Proche du Pradet, à 10 min des plages dans une ambiance de campagne viticole,
une bastide du 19e s. avec piscine et jardin non constructible planté d'arbres centenaires
Pradet, VAR provence-cote-dazur 83220 FR

The online English translation will soon be available.

Location

Ville portuaire du sud-est de la France, connue pour sa grande rade comme pour son rôle de base navale, établie entre la montagne du Faron et la mer, Toulon jouit d'une culture locale riche. Elle bénéficie d’un des climats les plus doux de France. La maison est proche du Pradet, commune à quelques kilomètres à l’est que singularisent ses paysages de collines, de vignes et ses cinq plages. La presqu’île de Giens avec la plage de l’Almanarre, mondialement connue pour ses compétitions de kite surf, est à 10 min ; les îles de Porquerolles et Port-Cros sont accessibles par bateaux-bus. La propriété est située dans les vignes, à 10 min de la plage et des activités nautiques. Un parc nature de 150 ha se rejoint à vélo ou à pied ainsi que le golf de La Garde et divers commerces. Enfin, l’aéroport de Toulon-Hyères, le TGV et l’autoroute sont à seulement 15 min de route.

Description

À l'origine, la propriété faisait partie d'un domaine viticole qui incluait une autre maison de taille plus importante que la bastide. Construite vers les années 1870, développée sur environ 180 m² et orientée principalement sud, est et ouest, cette dernière a été restaurée en 1995. Avec quatre baies rectangulaires, d’origine, à chacun de ses deux premiers niveaux et une organisation symétrique en travées régulières, son architecture est classique et sobre. Les façades, en pierre, sont crépies d'un ton ocre rose assez clair, assorti aux carreaux de terre cuite des deux terrasses qui les longent, l'une côté cuisine et l’autre devant la maison, bordée d’un muret en pierre. Le toit en tuiles canal est formé de deux pentes, que soulignent deux rangs de génoise. Le rez-de-jardin et le premier étage sont éclairés de grandes fenêtres droites à espagnolette, avec encadrement en pierre de taille, appui carrelé de terre cuite, clé de linteau simple et persiennes en bois peint. Le dernier niveau est illuminé par quatre petits œils-de-bœuf ovales côté sud, armés de grilles en fer forgé, et un grand demi-œil-de-bœuf rond au milieu d’un fronton à l'est comme à l’ouest. Enfin, le jardin aux arbres centenaires est entouré par des vignes ou un espace boisé. L'allée d'entrée est quant à elle bordée de lauriers-roses, cyprès et palmiers, et conduit au nord du petit parc. Un garage est accolé à la façade septentrionale du logis.

La bastide


Le rez-de-jardin
L’entrée se fait par une lourde porte en bois plein à caissons, d’origine, qui ouvre directement dans un hall, au fond duquel s’élève l’escalier vers les étages. Côté est, une cuisine avec une grande hotte provençale maçonnée et moulurée permet de prendre des repas. Une porte donne sur une terrasse à l’est tandis qu’une autre au nord mène au garage. À l’ouest, un salon avec cheminée en marbre noir et brique bénéficie de trois fenêtres. Il donne accès côté nord à une salle d’eau avec toilettes pour personnes à mobilité réduite, d’où il est possible de rejoindre le jardin.
Les sols du niveau sont couverts de carreaux de terre cuite hexagonaux. Les volumes sont amples avec presque 3 m de hauteur sous des plafonds aux poutres recouvertes de plâtre.

Le premier étage
L’escalier, tournant et maçonné, présente des nez de marche en bois et des marches revêtues des carreaux du rez-de-chaussée jusqu'au premier étage. Un carrelage couleur terre cuite recouvre les sols des deux étages. Le palier distribue deux chambres spacieuses, très lumineuses grâce à deux grandes baies au sud ainsi qu'une autre à l'est, pour l’une, ou à l'ouest, pour l’autre. L'une d'elles bénéficie d'une cheminée en marbre gris clair. Enfin, une troisième chambre est orientée au nord, et une grande salle d’eau avec toilettes complète le niveau.

Le second étage
Eclairé par un puits de lumière, l’escalier principal s'élève jusqu’au palier du deuxième et dernier étage, dont le plan est identique à celui du premier. Les poutres y sont apparentes et les plafonds, à une pente, atteignent les 2,75 m, donnant une agréable sensation de volume. S'y tiennent deux chambres avec chacune deux œils-de-bœuf au sud et un quart d’œil-de-bœuf à l’est ou à l’ouest. La sixième chambre est éclairée par un quart d’œil-de-bœuf situé au pignon ouest. Enfin, une salle de bain avec bidet et toilettes bénéficie d’un pareil fenestron à l'est.

Le jardin


Étendu sur plus de 2 700 m², il entoure la maison de ses arbres majestueux (cyprès, pins pignons, chênes, faux-poivrier, platane, eucalyptus, grand figuier), et de ses arbustes variés endémiques (lauriers-roses, lentisques, pittosporum, laurier-sauce), se déployant en majeure partie vers le sud tandis que des vignes le jouxtent côtés est, ouest et sud, et que sa partie nord donne sur une aire boisée. Un espace piscine, aménagé à l’extrémité sud du jardin, d’où s'aperçoit la montagne du Faron, est clos de haies foisonnantes et bordé de plages dallées et ombragées propices au repos. Un îlot de verdure appréciable toute l’année, qui demande peu d’entretien et participe au caractère de l’ensemble, à préserver.

Our opinion

« La campagne à la mer » pour une propriété aux attraits certains, qui bénéficie d'une architecture traditionnelle, d’un environnement agricole et de la proximité de la plage, assurant tranquillité et dépaysement aux quatre saisons. Les arbres centenaires participent de son patrimoine et apportent de la fraicheur en été, avec pour atout fort l’arrosage via le canal de Provence. L’espace piscine qui jouxte, à bonne distance de la maison, des vignes cultivées en biodynamie parfait le tableau, sous le chant des oiseaux.
Une combinaison peu fréquente d'éléments typiques et précieux, ce style de bastide, d'aspect classique, devenant ardu à trouver. Une maison de famille aux volumes spacieux, idoine pour des amateurs de vieilles pierres en manque de nature, qui pourront la mettre au goût du jour si ce n'est l'agrandir, zone agricole oblige.

Exclusive sale

980 000 € Negotiation fees included
933 333 € Fees excluded
5% TTC at the expense of the purchaser


See the fee rates

Reference 127589

Land registry surface area 2780 m²
Main building floor area 180 m²
Number of bedrooms 6

French Energy Performance Diagnosis


Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr

Consultant

Fabienne Pillard +33 1 42 84 80 85

contact

Share

send to a friend Pinterest linkedin Facebook

NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.

By continuing your navigation, you accept the use of cookies to offer you services and offers adapted to your centers of interest and to measure the frequentation of our services. Learn more