Entre Champagne et Bourgogne,
un délicieux prieuré, sa chapelle et ses dépendances
Chaumont, HAUTE-MARNE champagne-ardennes 52000 FR

The online English translation will soon be available.

Location

A 2h de Paris, à la limite des trois départements de l'Aube, de la Haute-Marne et de la Bourgogne.
A 40 minutes de Troyes, entre Chaumont et Bar-sur-Aube, desservis par leurs gares et les autoroutes A26 et A5.
Au détour des routes de la région, très touristique du fait de la proximité de Colombey-les-Deux-Eglises et de l'incontournable abbaye de Clervaux, la vue s'ouvre sur de larges et superbes panoramas où se mêlent terres d'élevage, domaines agricoles et sommets boisés, étangs, lacs et monuments anciens témoins de la riche histoire locale.
A 4km d'une vaste et belle forêt séculaire qui abrite de nombreuses sources et sentiers pleins de charme où le brame du cerf résonne en écho.

Description

A l'orée d'un paisible village de moins de 300 habitants, la propriété, close de murs, est entourée de pâtures où paissent quelques moutons, les abords sont admirables, la vue belle et dégagée, sans la moindre nuisance.
La propriété a été bâtie par un seigneur issu d'une des plus anciennes et illustres maisons de la province de Champagne.
Du portail ajouré en fer forgé, apparait l'ensemble imposant des bâtiments qui la composent, posés sur un terrain en léger dénivelé et parsemé de quelques fruitiers.
Trois bâtiments espacés se succèdent à la droite de l'entrée, le prieuré se situant au centre de la propriété.
Une admirable chapelle se présente en prémisses, dressée comme un cierge dont la lueur bénirait la sérénité des lieux.
Puis se présente l'annexe dont les oeils-de-boeufs ouvragés et fenêtres en plein cintre habillent joliment la façade en pierre de pays.
Ensuite vient une imposante grange-étable et une ancienne bergerie la prolonge avec en retour d'équerre un petit édifice d'un seul niveau.
Le prieuré leur fait face. C'est un édifice de vaste dimension, d'architecture complexe, qui se prolonge sur l'arrière par une seconde grange dont les étonnantes caves voûtées n'ont pas à ce jour été totalement explorées.
Les bâtiments semblent avoir été agencés selon une logique toute particulière tendant à conforter l'hypothèse qu'il s'agissait à la base d'un château, en partie démonté pour être rebâti dans l'illustre village voisin.
Le blason qui orne encore l'une de ses façades a été identifié pour étant celui d'une famille aristocratique qui y a son fief depuis le 12ème siècle.
Il subsiste une tour carrée sur la façade principale et un dédale anarchique mais finalement très uniforme de bâtiments qui donne au lieu un charme tout particulier.

Le prieuré

C'est l'élément central de la propriété.
Erigé sur trois niveaux, sa tour centrale fait face au portail d'entrée.
Son architecture apparaît simple vue de ce côté nord d'où le bâtiment semble former un "L", mais elle est en fait si complexe qu'aucune lettre de l'alphabet ne saurait la résumer.
Les façades en pierre locale sont percées de baies en plein cintre, rondes ou plus classiques, et de frontons ouvragés aux armoiries du seigneur bâtisseur.


Rez-de-chaussée
Pas moins de quatre portes permettent de pénétrer dans l'élégante demeure mais l'entrée considérée comme principale s'effectue approximativement au centre du logis par un hall dallé en pierre de Champagne qui dessert les trois ailes. Il se prolonge vers une première aile en un couloir étroit tel une coursive qui mène à deux chambres et leur salle de douche privative nichée dans la tour. Murs en pierres apparentes et oeil-de-boeuf. Perpendiculaire à la première, la seconde aile débute par un bureau puis un appartement indépendant actuellement exploité en gîte. La troisième comprend une salle de billard, un coin boudoir avec une cheminée en pierre, un petit salon de lecture avec une cheminée en marbre, une chambre et sa salle de douche. Le bâtiment s'achève par une dernière aile qui comprend une salle à manger et sa cheminée magistrale en pierre qui communique directement avec la cuisine équipée sur mesure. Le sol, trop endommagé n'a pu être conservé et remplacé par de la pierre reconstituée. Bien évidemment, l'ensemble de la bâtisse, très fonctionnelle malgré sa surface quelque peu labyrinthique, possède de nombreux espaces de rangement, une buanderie équipée ainsi qu'une spacieuse arrière cuisine. Les fenêtres sont en double vitrage anti-effraction. Le chauffage au sol est complété par des cheminées fonctionnelles qui animent l'espace de leurs grandes flambées.
Premier étage
L'escalier aboutit au centre d'un vaste palier qui dessert deux espaces nuit indépendants organisés perpendiculairement sur les deux ailes. Le premier comprend quatre chambres, une salle de bain et des toilettes qui se répartissent autour d'un couloir central. Les cheminées en bois sont peintes et ont été condamnées, les sols sont couverts de jonc de mer. La seconde aile abrite deux chambres totalement indépendantes l'une de l'autre et possèdent leur salle de bain ou douche avec toilettes. Les parquets en chêne sont posés en points-de-Hongrie. L'une d'elle marque particulièrement l'attention pour avoir conservé ses volets intérieurs en bois. Elle précède une adorable petite salle de douche lovée dans la tour. Il est possible d'agrandir encore ce niveau en utilisant l'espace restant au-dessus de la salle à manger et de la cuisine ainsi que tout le second étage faisant actuellement office de grenier.

La Chapelle

Etablie à quelques mètres de l'entrée de la propriété, extérieurement sans prétention, rien ne laisse présager la beauté qu'elle recèle. Le dallage en pierre blanche à cabochons noirs est parfaitement conservé ainsi que l'autel. Ses voûtes sont richement décorées et les piliers sculptés ornés de blasons différents de ceux retrouvés sur la façade du prieuré. Si la signature figurant sur les vitraux indique la date de 1868, elle marque leur date de restauration car les archives font remonter la construction de la chapelle au 17ème siècle.

La maison de gardien

Construite sur deux niveaux, l'intérieur de la bâtisse est à restaurer, sa surface habitable est approximativement de 80m2. Le rez-de-chaussée est composé de trois pièces avec une cheminée en pierre et le sol en partie en pierre de Champagne. L'accès à l'étage s'effectue par un escalier en pierre et ce niveau comprend deux pièces.

La grange, écurie et bergerie

La grange occupe une surface au sol de 460m2, construite en moellons avec une poutraison spectaculaire, elle est utilisée pour des réceptions de mariage. L'ancienne écurie qui la prolonge abrite tout le mobilier à cet effet.
L'ancienne bergerie de 125m2 qui les prolonge se trouve en renfoncement, elle est également aménagée pour les réceptions de moindre importance.

Our opinion

"Rien par force, tout par vertu", proclame la belle devise de la famille qui a enfanté ce lieu. Telle est aussi la marque d'un ensemble infiniment harmonieux et équilibré, capable de nourrir les projets les plus ambitieux pour les différents bâtiments qui le composent tout en préservant un mode de vie tout en délicatesse, savamment orchestré au long de son dédale de pièces.
Avec ses dix chambres, ses sept salles de bain qui y assurent une réelle qualité de vie, et ses belles pièces de séjour propices aux réunions de famille, le lieu n'en est pas moins d'une grande noblesse.
Quasi charismatique, tout le logis suscite une délicieuse émotion et un irrésistible frisson par la pureté qui en émane.

Exclusive sale

890 000 €
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Reference 355564

Land registry surface area 9931 m2
Main building surface area 557 m2
Outbuilding surface area 800 m2
Number of bedrooms 10

French Energy Performance Diagnosis

Consultant
North & West Marne and East Aube department


Florence Fornara +33 1 42 84 80 85

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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.

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