Au centre de la Bretagne, au cœur d'un village,
une maison de maître de 1912 dans un parc de plus de 6.000 m²
Merdrignac, MORBIHAN brittany 22230 FR

The online English translation will soon be available.

Location

Vieille commune située à peu près au centre d'une ligne nord-sud s'étendant entre St Malo et Vannes. Elle couronne la partie nord d'une entité géographique appelée le Porhoêt, ce qui signifie « Pays semé de bois ». Le village de 1.700 âmes est doté de commerces essentiels au quotidien. Le premier supermarché se situe à 7 km. Le village compte deux écoles, maternelle et primaire. Collège et lycée sont à une vingtaine de kilomètres. Un service de bus assure une liaison cohérente et complète avec les villes avoisinantes. Un ancrage local dans le Pays de Ploermel, son Étang au Duc et sa base nautique, son golf, un patrimoine historique préservé assurent un cadre de vie agréable.
Les amoureux de la nature sauront profiter des nombreux chemins de randonnées au sein de la forêt de Brocéliande dont la notoriété séculaire n'est plus à démontrer.

Description

Dans une rue calme qui mène vers les commerces proches, la demeure est close de murs côté rue. L’entrée des véhicules dans la propriété peut se faire par deux portails. L'accès à la propriété se fait par une longue allée privée, bordée d'arbres et arbustes divers, d'où apparaît la bâtisse de trois niveaux. Au loin pointe le clocher d’une église. D'un côté du portail, un bâtiment de dépendance fait office de garage et bûcher ; un autre sert d'abris pour les véhicules.

La maison de maître

Édifiée en 1912 par l'instituteur du village qui était aussi musicien, poète et passionné d'automobiles, la demeure de deux niveaux sous combles est en pierres de taille, les encadrements de baies et chainages d'angles sont en briques rouge et blanche. La toiture d'ardoises articulée en deux niveaux est pourvue de lucarnes dites capucines. Des frises ornementales formant fleurs de briques en alternance avec les corbeaux parcourent les dessous de toits.


Rez-de-chaussée
L'accès se fait par une porte en bois sculptée d'origine en arc plein cintre après avoir gravi une volée de marches. Un premier salon se voit plutôt consacré à la détente et possède une cheminée ; à la droite de l'entrée, une salle à manger - salon. Le vestibule, décoré en faux-marbre, distribue également une chambre, des sanitaires et une cuisine. Il est aussi le départ de l'escalier menant aux étages et une porte donne sur l'extérieur. La plupart des pièces sont parquetées de chêne, certaines avec une cheminée en marbre et des moulures de plafond.
Premier étage
L’escalier en bois conduit à un large palier. Celui-ci dessert six pièces, certaines pouvant convenir comme chambre ou tout autre usage : bureau, petit salon etc.. L'une d'elles donne sur un petit balcon par une porte d'origine en bois peint. Un autre balcon, côté nord, donne sur l'ensemble du jardin arboré. Des parquets à lames droites recouvrent tout le niveau avec, dans certaines pièces, un lino recouvrant le plancher.
Combles
Du palier du premier étage, l’escalier mène aux combles. Ce deuxième niveau se constitue de deux grandes pièces dont une, à usage de grenier, présente une charpente intéressante. Les sols sont en plancher.
Bâtiment de dépendances
Outre le garage situé proche de la cuisine, il se trouve côté nord, le long de la route, une dépendance qui pourrait convenir à toutes sortes de projets. Elle peut aisément être modulée en plusieurs pièces séparées ou bien en une salle unique.
L'eau et l'électricité sont disponibles.
Le parc
Assez large, il est clos de grillages et de murs en granite contre toute indiscrétion. Le jardin est planté de quelques arbres fruitiers et de rhododendrons. Des essences variées complètent le parc. Un puits vient agrémenter le jardin et permet de l'arroser.

Our opinion

L’ensemble a une grande qualité : il conserve de nombreux éléments architecturaux et décoratifs bien préservés qui marquent bien leur époque de construction d’origine du début du vingtème siècle. Les pièces de réception, chacune avec sa cheminée, permettent de créer des ambiances diverses au gré des besoins et des saisons. Outre ces considérations architecturales, la maison de maître nécessitera une rénovation, notamment thermique, pour un confort plus actuel. L’entrée séparée de la demeure et de la dépendance invite à la création d'une activité professionnelle ou d’accueil. La maison, dont la vie est tournée vers le parc, met les occupants à l’écart du tumulte de la petite ville tout en les laissant profiter à pied de toutes les commodités.

397 500 €
Fees at the Vendor’s expense


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Reference 506721

Land registry surface area 6600 m2
Main building surface area 267 m2
Number of bedrooms 7
Outbuilding surface area 100 m2

French Energy Performance Diagnosis

Consultant
Pontivy region


Christian de Grave +33 1 42 84 80 85

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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.

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