Au Cateau-Cambrésis, une propriété du 17ème siècle,
composée d'un hôtel particulier, d'espaces professionnels et de 7 appartements
Cambrai, NORD north 59400 FR

The online English translation will soon be available.

Location

Dans le centre-ville du Cateau-Cambrésis, à deux pas de l’église Saint-Martin avec son clocher-bulbe et de la place du général De Gaulle dominée par le beffroi, la propriété bénéficie de la proximité des services publics et des commerces de bouche. Tous les déplacements en ville peuvent se faire à pied ou à bicyclette. A la sortie de la ville, le parc naturel régional de l’Avesnois est constitué d'un paysage de forêts et de bocage avec une très riche biodiversité expliquant son appartenance au réseau écologique paneuropéen. Ici, l’Europe est proche : Lille est à 1h10, Bruxelles à 2h, Paris à 2h30, Cologne à 3h30 et Luxembourg à 3h20.

Description

Cet ancien relais de Poste du 17ème siècle remanié au 19ème siècle se remarque facilement avec sa longue façade en briques et pierre. Une porte cochère en plein cintre, encore équipée de ses chasse-roues, tient lieu d’entrée principale pour accéder à la grande cour pavée et à son jardin. Autour de la cour, s’articulent des espaces intérieurs en rez-de-chaussée en attente d’une nouvelle utilisation. A l’arrière, une double porte peut donner l’accès à des véhicules volumineux. Dans les étages, des appartements destinés à la location offriront un revenu locatif au futur acquéreur. L’ensemble est en excellent état. C’est donc une propriété avec beaucoup de potentiel en plein centre du Cateau-Cambrésis.

La demeure

Construite en briques artisanales, elle s’élève sur trois niveaux dont un sous combles. La toiture est d'ardoise, percée de lucarnes jacobines. Ce qui marque au premier coup d’œil, c’est la longueur de cette façade avec sept travées. Ce ressenti est accentué par les cinq lignes filantes en pierre de taille qui rythment l’élévation : quatre qui courent en haut et en bas des baies et une cinquième ligne en corniche soutenant la couverture. L’autre élément saillant est la majestueuse porte cochère avec une porte en chêne à deux battants, munie d’une petite porte-guichet. Les armatures en fer qui la consolident, sa forme arrondie en plein-cintre en font sans aucun doute un élément d’époque. Enfin, les fenêtres à la française, les persiennes ouvragées ainsi que la porte d’entrée avec une protection de la vitre en fonte, représentant en majesté un prince de la Renaissance, apportent à l’ensemble beaucoup d’élégance. A l’arrière, la façade retrouve le même discours architectural avec une différence : la présence d’une véranda circulaire en fer et verre qui apporte une touche de fantaisie.


Rez-de-chaussée
Passé la porte, un hall recouvert d’un carrelage à cabochons noirs dessert l’intégralité de ce niveau. C’est d’abord l’escalier droit qui se remarque en entrant. Les marches en bois massif et un poteau de départ en fonte avec une décoration florale stylisée surmonté d’un pot à feu sont les indices de la présence d’habitants d’un rang social élevé. Sur les murs du hall s’animent, au-dessus des lambris en trompe-l'œil de marbre, un paysage panoramique du 18ème siècle et, le long de l’escalier, des représentations en grisaille de sculptures antiques. A gauche en entrant, un vaste bureau au parquet droit avec une cheminée en marbre noir agrémentée de deux colonnes respire une ambiance studieuse. D’ici, une porte ouvre sur l’extérieur. De l’autre côté du hall, un salon avec en enfilade une salle à manger représentent une double pièce traversante, baignée de lumière, avec vue sur le jardin et sur la rue. L’ambiance est ici chaleureuse avec un parquet aux larges lattes de chêne, une poutraison imposante, des lambris peints et une cheminée étonnamment de style années 50. De la salle à manger, un accès permet de rejoindre la cuisine, intégralement aménagée, et la véranda pouvant servir de petit salon ou de salle à manger du quotidien.
Premier étage
Un palier, lui aussi décoré de peintures en trompe-l’œil et, comme au rez-de-chaussée, avec une grande hauteur sous plafond, dessert quatre chambres. L’ensemble de cet étage est parqueté et décoré de papiers peints. Deux salles de bains complètent ce niveau.
Les caves
Des pièces voûtées en plein-cintre du 17ème siècle, toutes en vieilles briques, dégagent des espaces de réception avec, en particulier, une salle à manger pour les soirs de fête où trône une monumentale cheminée. Des espaces techniques tels que des rangements, une cave à vins ou une chaufferie occupent aussi ce niveau.

Les espaces professionnels

Plusieurs lieux en rez-de-chaussée s’ouvrent sur la cour centrale et attendent une activité professionnelle. Ce sont des salles baignées par la lumière. Certaines se prêtent plutôt à une utilisation d’exposition ou de commerce, d’autres plutôt à du stockage et rangement ou à usage d'atelier. De toutes les façons, ces salles sont très accessibles.

Les appartements de rapport

Sept appartements s’articulent dans les différentes parties de la propriété. Leurs surfaces habitables s'échelonnent entre 25 m² et 93 m². Ils ont été rénovés avec le confort actuel et répondent aux besoins des locataires les plus exigeants. Leur entrée est indépendante par rapport à la cour pavée.

La cour pavée

Intégralement couverte de pavés en grès beige ou gris posés à la main, elle est entourée par les bâtiments de la propriété. Sur la droite, un jardin d’agrément avec pelouse et rosiers se distingue en particulier par sa clôture composée d’une grille en fer forgé avec en son centre une lanterne du 19ème siècle. La véranda profite pleinement de cette verdure. Au fond, une arrière-cour donne accès à une rue latérale via un grand portail accessible aux camions.

Our opinion

La propriété se présente comme un monde en soi, avec des lieux d’habitation, des lieux de travail, une cour pavée et un jardin, le tout sous l’œil bienveillant d’une belle demeure. En tout cas, les combinaisons sont multiples et si diverses : location des appartements en court séjour touristique ou location à l’année, chambres d’hôtes ou gites, utilisation des espaces en vue d’exposition d’art ou d’artisanat, organisation de réception et de petits événementiels, activité d’un artisan ou d’un artiste. Quels que soient les projets, ils bénéficieront d’une ambiance d’intemporalité avec l'harmonie des briques vieilles de trois siècles, présentes sur l'intégralité des façades. Entre ces murs, il y a un vrai apaisement avec la certitude d’un refuge au cœur de la ville. La propriété protégée répondra à toutes les idées de développement et bénéficiera de la belle dynamique du Cateau-Cambrésis avec le musée Henri Matisse, le parc naturel de l’Avesnois, l’abbaye de Vaucelles sans oublier une brasserie renommée pour passer un bon moment.

Exclusive sale

795 000 €
Fees at the Vendor’s expense


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Reference 246368

Land registry surface area 1500 m2
Number of bedrooms 4

French Energy Performance Diagnosis

Consultant


Jérôme Ferchaud +33 1 42 84 80 85

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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.

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