Dans le département de la Nièvre, à proximité d'une grande ville,
un ensemble de bâtiments inscrits MH dans un domaine de 20 ha
un ensemble de bâtiments inscrits MH dans un domaine de 20 ha
Nevers,
NIEVRE
burgundy
58000
FR
The online English translation will soon be available.
Location
À la jonction des régions Bourgogne-Franche-Comté, Centre-Val de Loire et Auvergne-Rhône-Alpes, dans des terres qui bénéficient d'un climat doux et tempéré lié à la présence des vents d'ouest dominants, à égale distance
de l'océan et des Alpes, à proximité d'une ville très attractive de 100 000
habitants en bordure de la Loire, la propriété est établie à proximité des réseaux routiers et autoroutiers, ainsi que d'une gare SNCF. Paris-Bercy est ainsi à 2 h par le train.
Description
La propriété s'ordonne autour des vestiges d'une ancienne forge qui date du 16e s. Depuis le bord de la route, un portail monumental permet d'accéder à un premier logis, construit au début du 18e s. suivant un plan rectangulaire et percé de multiples ouvertures. Une aire de stationnement est aménagée au dos du bâtiment. Une allée de cerisiers mène aux communs puis un second portail en fer forgé débouche sur la partie habitation. La propriété est traversée par une rivière. Planté d'arbres séculaires, le terrain de quelque 20 ha englobe le bief et son étang de retenue, une peupleraie, un pré et un jardin à l'anglaise de 5 ha environ qui entoure le bief, l'ancienne forge et sa soufflerie. La maison de maître, d'où la vue dégagée porte au loin sur le parc, surplombe l'ensemble des bâtiments.
La maison de maître
Établie en position dominante, orientée face au parc, elle est coiffée d'une toiture à deux pans en croupe en ardoise, et percée de lucarnes. La large façade comprend de multiples ouvertures. Détruite puis reconstruite au 18e s., la maison est bâtie suivant un plan rectangulaire, élevée d'un étage et d'un niveau de combles. Elle est flanquée du logement avec lequel elle communique. Les sols sont recouverts de carrelage à motifs géométriques et de parquet à lames de chêne. Plusieurs cheminées du 19e s. en marbre et des boiseries agrémentent diverses pièces. L'ensemble se déploie sur une superficie de quelque 550 m².
Le rez-de-chaussée
Un petit emmarchement conduit à un perron et à une double porte avec imposte qui constitue l'entrée principale de la maison. À son débouché, le vestibule marque le départ d'un escalier en chêne orné d'une rampe en fer forgée et distribue de vastes pièces de réception disposées de chaque côté. Une cuisine, une lingerie et des sanitaires complètent ce niveau.
Le premier étage
Il se compose de six chambres à coucher aux décorations différentes, certaines sont associées à une salle de bain, une salle de douche ou des toilettes privatives. Les pièces de nuit reçoivent la lumière naturelle de fenêtres à grands carreaux en bois. Un espace de rangement complète ce niveau.
Le second étage
Au débouché de l'escalier, le pallier dessert quatre chambres à coucher supplémentaire et une salle de bain. L'ensemble est éclairé par des lucarnes percées dans le brisis ardoisé. La partie en combles aménageables montre une belle ossature en bois sur un sol en tomette.
Des travaux d'aménagement sont à prévoir pour ce dernier niveau.
Le logement
Accolé à la maison de maître, il est élevé de deux niveaux pour une surface totale de 125 m². L'entrée face au parc se dévoile en haut d'un emmarchement orné d'une rampe en fer forgé. Elle débouche dans une pièce au sol en calcaire bien conservé, gratifiée d'une cheminée en pierre. Des toilettes et un débarras complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un dégagement distribue trois chambres à coucher. Les sols à ce niveau sont en parquet à lames de chêne.
Le logis
Bâti suivant un plan rectangulaire, il est élevé de deux niveaux avec combles pour une surface de quelque 350 m². Il est établi en bordure de propriété, accolé au portail d'entrée. Le toit est à longs pans, agrémenté d'une lucarne en façade, les murs sont en moellons enduits avec chaînage de pierre de taille. Une vigne vierge agrémente la façade principale, dont les ouvertures donnent sur le parc. Sur l'autre versant, le mur est percé de baies ovales. Les matériaux sont d'origine et si l'ensemble a été globalement préservé, il nécessite des travaux de restauration intérieure.
Les dépendances
Les bâtiments se répartissent entre des écuries, une sellerie, un préau, un garage et des chenils, pour une superficie totale de quelque 180 m².
L'ancienne forge et sa soufflerie
La forge, restaurée, a été édifiée au début du 16e s. Elle peut générer une activité nouvelle de production hydroélectrique. Les murs en moellons équarris, agrémentés de chaînes d'angle en pierre de taille, sont percés de baies à arc de plein cintre et coiffés d'une toiture à claire-voie. La superficie totale est de 250 m² environ. L'ancienne soufflerie fait aujourd’hui office de local technique pour l'arrosage du jardin. Sa surface est de quelque 30 m².
La production hydroélectrique
Elle peut apporter aux futurs occupants un complément de revenus. Via l'installation possible de deux moulins, le potentiel actuel de rétention d'eau permet de se fixer sur l'hypothèse d'un fonctionnement en continu et d'une capacité de production totale de 45 000 kwh.
Le bief et l'étang
Creusés au début du 16e s., rénovés au début du 18e s., l'étang d'une superficie de quelque 3 ha 5 et son bief, sont ceinturés d'un ensemble de murets en moellons équarris. L'ensemble a été restauré dans le respect de son authenticité.
Our opinion
Les occupants actuels du domaine ont su préserver le caractère des lieux et composer une ambiance végétale enchanteresse, autour des bâtiments à haute valeur historique. Organisation de cocktails, de cérémonies, de soirées concerts, d'expositions artistiques en plein air, cette adresse d’exception se prête idéalement à l'organisation de toutes sortes de festivités prestigieuses, lesquelles trouvent naturellement leur place au cœur de ce singulier concentré d'art et de nature. Un pied-à-terre idéal pour une vie de famille doublée d'une activité événementielle qui tire profit de l'indépendance des logements principal et annexe, de la multiplicité des dépendances et de la situation géographique : l'avenir de la propriété reste ouvert. La réhabilitation du moulin en vue d'une production hydroélectrique qui limiterait les coups d'entretien et de gestion, constitue un atout supplémentaire.
995 000 €
Fees at the Vendor’s expense
Reference 818291
| Land registry surface area | 20 ha 34 a 54 ca |
| Main building surface area | 550 m2 |
| Number of bedrooms | 14 |
| Outbuilding surface area | 180 m2 |
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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.
