Face à la gare de Colmar, dans un quartier résidentiel,
une ancienne brasserie alsacienne de la fin du 19e s., reconvertie en appartements
Colmar, HAUT-RHIN alsace 68000 FR

The online English translation will soon be available.

Location

Importante cité de la région Grand Est et capitale des vins d'Alsace, Colmar est célèbre pour ses maisons à pans de bois, son marché de Noël, ainsi que son musée Unterlinden, dans lequel est exposé le retable d'Issenheim. La propriété est établie au sein du quartier Sainte-Marie. Le centre-ville est à 10 min à pied et la gare TGV, qui permet de se rendre à Paris en 2 h 20, est à 200 m. Les villes de Strasbourg, de Bâle avec son aéroport international, de Fribourg-en-Brisgau et de Mulhouse, se rejoignent en moins de 1 h en voiture ou en train. Les premiers villages pittoresques de la route des vins d'Alsace, adossés aux contreforts des Vosges, sont à moins de 10 min.

Description

Située à un angle de rues, la propriété est délimitée par une clôture en fer forgé, avec un portail et un portillon. Le portail s'ouvre sur la cour centrale, qui distribue d'un côté, l'entrée principale de l'ancienne brasserie, de l'autre, une ancienne dépendance transformée en deux garages et une place de stationnement. L'ancienne brasserie, édifiée en 1885 puis agrandie en 1903 et 1924, est élevée de quatre niveaux, le dernier sous combles aménagés. Elle est divisée en sept logements, tous actuellement loués. Les trois façades principales de l'immeuble bâti suivant un plan en L, sont tournées vers l'est, le sud-est et le sud. Elles sont construites en moellon recouvert d'un enduit rose et organisées en deux ou trois travées chacune, et marquées par des encadrements de baies en grès. Ces dernières sont droites et rectangulaires sur les trois niveaux, à l'exception de quatre d'entre elles localisées au rez-de-chaussée, larges et cintrées. La toiture à deux pans, recouverte de tuiles plates, coiffe la totalité du bâtiment. Cinq baies sur les différents murs pignons et sept fenêtres de toit, apportent la lumière naturelle aux deux appartements sous combles. Un jardin privatif arboré, rattaché au grand appartement du rez-de-chaussée, est situé entre l'immeuble et la rue du Tir.

L'ancienne brasserie

Le rez-de-chaussée
Il comprend trois appartements. Le plus vaste est constitué d'une salle à manger, d'un salon, de deux pièces à coucher, d'une cuisine et d'une salle de bain. Il est orienté à l'est et bénéficie du jardin privatif. De la cour, deux entrées commandent deux studios indépendants. Le premier, éclairé par trois larges baies cintrées orientés au sud-est et au sud, se compose d'une pièce principale ouverte sur la cuisine et d'une salle de bain. Le second, orienté sud et ouest, reçoit une pièce principale avec coin nuit et coin cuisine, une salle de bain et un cellier.

Le premier étage
Le premier appartement, exposé est, se compose d'un salon, de deux chambres à coucher, d'une cuisine, d'une salle de bain et de toilettes. Le second s'ouvre sur une grande cuisine, communiquant avec le couloir qui distribue un grand salon de 35 m², deux pièces de nuit et une salle de bain.

Le second étage
Au débouché de l'escalier droit, le palier commande deux appartements aménagés sous combles. Le premier est composé d'un salon avec cuisine ouverte et poutres apparentes, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un cellier. Le second comprend un grand salon avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle de bain.

Le jardin privatif

D'une superficie de 122 m², arboré, il est orienté à l'est.

La dépendance

Deux garages et une place de stationnement se tiennent dans la dépendance située face à l'ancienne brasserie.

Our opinion

Loués dans leur totalité à des particuliers, idéalement localisés en face de la gare TGV de Colmar et à proximité de l'hôpital Pasteur et du centre-ville, les appartements aménagés dans une ancienne brasserie, s'adressent à des investisseurs en quête d'un bien de qualité, occupé par des locataires stables.

Exclusive sale

850 000 €
Fees at the Vendor’s expense


See the fee rates

Reference 477156

Land registry surface area 707 m²
Total floor area 406 m²
Number of rooms 17
Number of bedrooms 11

Number of lots 8
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH


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Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr

Consultant

Gaëtan Leclerc +33 1 42 84 80 85

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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.

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