À 20 min de Colmar, dans le vignoble alsacien,
une maison vigneronne du 17e s. et sa tour médiévale inscrite MH
Ribeauvillé, HAUT-RHIN alsace 68150 FR

The online English translation will soon be available.

Location

Entre les communes de Sélestat et Colmar, respectivement situées à 15 et 20 min de voiture, sur la route des vins d'Alsace, dans le village de Zellenberg. Entouré de vignes, notamment celles du grand cru Froehn, établi sur une colline, le bourg compte plusieurs éléments patrimoniaux, dont des vestiges de fortifications médiévales et de nombreuses maisons traditionnelles à colombages. Commerces nécessaires au quotidien, restaurants, collèges et lycées, sont regroupés dans la commune de Ribeauvillé, qui se trouve à 3 km. Le château du Haut-Kœnigsbourg est à 15 km. Les villes de Strasbourg, Bâle et son aéroport international, Fribourg-en-Brisgau et Mulhouse, se rejoignent en moins de 1 h par la route. La gare TGV de Colmar permet de se rendre à Paris en 2 h 20.

Description

La propriété est établie en partie haute du village, à proximité de l'emplacement de l'ancien château. Elle est accessible au nord via un portillon, au sud par un portail. Le portillon débouche sur une allée piétonne pavée, le portail commande une terrasse, qui se prolonge par un jardin arboré au sud et à l'est du logis principal. Le logis, bâti en 1690 et élevé de trois à cinq niveaux, est flanqué d'une tour d'angle datée de 1315, inscrite MH, vestige de l'ancienne enceinte fortifiée. Il comprend désormais six espaces distincts, composés d'appartements, de gîtes et de chambres d'hôtes. L'ensemble développe une surface habitable d'environ 670 m². La toiture de la maison, à quatre pans, est en tuiles traditionnelles alsaciennes dites "Biberschwantz", en raison de leur forme rappelant une queue de castor, tandis que la couverture de la tour est hexagonale. Une dépendance se trouve à proximité du portail, le jardin est entouré de vignes.

Le logis principal

Les murs sont enduits à la chaux, à l'exception de ceux de la tour, en pierres apparentes en grès rose et grès jaune de Rouffach. Les encadrements des baies sont en grès rose des Vosges, les fenêtres des deux premiers niveaux, à double vitrage, sont équipées de contrevents en bois. Au rez-de-chaussée et au deuxième étage de la tour, des meurtrières rappellent la fonction originelle défensive de l'édifice. Six lucarnes rampantes et sept lucarnes jacobines apportent la lumière naturelle dans le niveau de combles.

Le rez-de-chaussée
Au débouché du vestibule, se trouve le grand salon, au plafond ouvragé, équipé d'un "kachelofe", poêle traditionnel alsacien en faïence. Une porte-fenêtre permet d'accéder à un balcon en bois, filant et abrité, d'où la vue porte sur les vignes, la plaine d'Alsace et la Forêt-Noire. Attenante au salon, une chambre à coucher bénéficie également d'un accès au balcon. Se tiennent ensuite un bureau, prolongé par une bibliothèque dans la tour d'angle, une salle à manger et une cuisine attenante, orientés au sud. Une salle de bain, des toilettes et un dégagement complètent cette partie qui forme un appartement. Un dégagement distribue une buanderie puis un local technique. Plus loin, une entrée indépendante dessert une salle à manger, aux murs en pierres apparentes, gratifiée d'un poêle à bois en fonte, et des sanitaires.

Le premier étage
Depuis l'entrée indépendante, un escalier en bois dessert un premier gîte en exploitation, composé d'un salon complété d'un espace cuisine, de deux chambres à coucher et d'une salle de bain. Vers l'est, un couloir conduit à trois chambres d'hôtes, également en activité, chacune associée à une salle de bain privative et bénéficiant d'un panorama sur le vignoble voisin, la plaine d'Alsace, la Forêt-Noire et le massif des Vosges. L'une des pièces de nuit est prolongée d'un salon aménagé dans la tour. Une quatrième chambre à coucher, avec douche privative, complète le niveau.

Le second étage
Aménagé sous combles, il comprend, d'un côté du palier, un second gîte en exploitation, composé d'un salon prolongé d'un espace cuisine, d'une chambre à coucher, d'une salle de bain et de toilettes. De l'autre côté du palier, un appartement est organisé autour d'un couloir central, qui dessert un grand salon ouvert sur une cuisine et prolongé d'un espace installé dans la tour, de deux chambres, d'une salle de bain, de sanitaires et d'un débarras.

La cave
Elle est composée d'une vaste pièce correspondant environ à la moitié de la surface du logis. De là, un escalier mène à un second niveau de sous-sol, constitué d'une pièce circulaire dans laquelle a été aménagé un espace de dégustation.

La dépendance

Située à proximité du portail d'entrée et de la terrasse, elle se compose d'une cuisine d'été et d'une pièce à usage de chaufferie.

Le jardin

Depuis la terrasse, le long de la façade sud du logis, il descend vers l'est et s'étend sur environ 10 ares. Plusieurs arbres fruitiers sont plantés dans la partie basse, où se trouve également un abri de jardin, en bordure de propriété.

Our opinion

Une propriété de caractère, éloignée de toute nuisance, qui révèle tout son potentiel dans un environnement verdoyant des plus valorisants. Architecture et paysage y composent un ensemble à l'équilibre reposant. La demeure alsacienne, rénovée avec goût dans les règles de l'art, jouit d'un emplacement à la fois central et au calme, dans un village où il fait bon vivre. Tout ici concourt à faire du logis un lieu en retrait, qui rend la vie douce et agréable au quotidien. La distribution des espaces donne aux futurs occupants la possibilité de maintenir la configuration actuelle ou de s'ouvrir à de multiples options : résidence familiale, location longue durée ou encore projet d'habitat partagé. La situation du village, à quelques encâblures des sentiers touristiques des Vosges alsaciennes, constitue un atout supplémentaire.

Exclusive sale

1 385 000 €
Fees at the Vendor’s expense


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Reference 989538

Land registry surface area 1415 m²
Main building floor area 674 m²
Number of bedrooms 13
Outbuildings floor area 15 m²

French Energy Performance Diagnosis


Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr

Consultant

Gaëtan Leclerc +33 1 42 84 80 85

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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.

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