En Périgord pourpre, entre Bergerac et Sarlat, étendu sur 48 ha clos,
un manoir et sa ferme attenante, conçus pour une activité hôtelière et agricole
un manoir et sa ferme attenante, conçus pour une activité hôtelière et agricole
Bergerac,
DORDOGNE
aquitaine
24100
FR
The online English translation will soon be available.
Location
Dans le département de la Dordogne, en Nouvelle-Aquitaine, entre le Périgord Noir et le Périgord Pourpre, la propriété s'inscrit dans une campagne façonnée par les vallées de la Dordogne et de la Vézère. Bastides, villages médiévaux, châteaux et sites préhistoriques composent un territoire dont le patrimoine est parmi les plus remarquables du Sud-Ouest. Bergerac et Sarlat-la-Canéda sont facilement accessibles, tout comme les nombreux bourgs historiques qui ponctuent la région. L'aéroport de Bergerac se rejoint en une trentaine de minutes, tandis que Bordeaux, sa gare TGV et son aéroport international se trouvent à environ 2 h.
Description
Le domaine s'étend sur près de 48 ha d'un seul tenant, répartis sur un coteau et reliés par un chemin privé goudronné. Au centre de la propriété, un imposant manoir en retour d'équerre, encadré de deux bâtiments d'hébergement hôtelier avec garages en sous-sol, d'une chapelle et son porche monumental, compose une vaste cour d'honneur ponctuée d'arbres et de massifs arbustifs. En vis-à-vis du porche, un important espace permet le stationnement de nombreux véhicules. Élevé sur caves semi-enterrées, le manoir développe presque 630 m² habitables. Deux corps de logis sont réunis par un pavillon en légère saillie qui distribue les étages. Les façades, coiffées de toitures périgourdines en tuiles plates percées de lucarnes à fronton et ailerons, sont animées de multiples portes cintrées richement ornées de panneaux moulurés, sculptures, impostes, heurtoirs et clous. Les fenêtres à petits carreaux, en simple vitrage, conservent leurs menuiseries en bois d'origine. Une terrasse surélevée, protégée par un garde-corps en fer forgé et prolongée d'un belvédère, est desservie par deux escaliers latéraux.
Le relief naturel du terrain a permis d'aménager plusieurs terrasses aux usages complémentaires. Une piscine de grandes dimensions domine discrètement la cour d'honneur, tandis qu'un boulodrome ombragé marque le départ d'un sentier pédestre. À l'est, une vaste terrasse construite sur un contrefort surplombe une prairie bordée de bois. Une seconde terrasse, au droit des pièces de réception, dessert un jardin paysager prolongé d’un bassin alimenté par une source. Des allées et des escaliers relient l'ensemble des bâtiments et accompagnent les différents niveaux du domaine. Le chemin privé conduit enfin à une ancienne ferme indépendante, entièrement isolée au milieu des terres. Elle comprend une maison d'habitation rénovée, une vaste grange, un appentis, une étable, un four à pain, des soues à cochons, un poulailler ainsi qu'un séchoir à maïs. Les terres agricoles, aujourd'hui libres de toute occupation, se prolongent jusqu'aux massifs boisés qui entourent la propriété. De nombreux sentiers parcourent l’ensemble entièrement clôturé.
Le relief naturel du terrain a permis d'aménager plusieurs terrasses aux usages complémentaires. Une piscine de grandes dimensions domine discrètement la cour d'honneur, tandis qu'un boulodrome ombragé marque le départ d'un sentier pédestre. À l'est, une vaste terrasse construite sur un contrefort surplombe une prairie bordée de bois. Une seconde terrasse, au droit des pièces de réception, dessert un jardin paysager prolongé d’un bassin alimenté par une source. Des allées et des escaliers relient l'ensemble des bâtiments et accompagnent les différents niveaux du domaine. Le chemin privé conduit enfin à une ancienne ferme indépendante, entièrement isolée au milieu des terres. Elle comprend une maison d'habitation rénovée, une vaste grange, un appentis, une étable, un four à pain, des soues à cochons, un poulailler ainsi qu'un séchoir à maïs. Les terres agricoles, aujourd'hui libres de toute occupation, se prolongent jusqu'aux massifs boisés qui entourent la propriété. De nombreux sentiers parcourent l’ensemble entièrement clôturé.
Le manoir
Le rez-de-chausséeDeux grandes portes d'entrée opposées traversent le pavillon et ouvrent sur un vaste vestibule d'accueil qui réunit le départ d’un escalier principal en pierre et bois, deux toilettes indépendantes ainsi qu'un vestiaire. Son dallage à cabochons se prolonge dans une longue galerie qui distribue les pièces de réception et une première chambre de plain-pied avec sa salle d'eau et ses sanitaires. Un bureau, avec cheminée en pierre et bibliothèque intégrée, ouvre sur la terrasse par une porte-fenêtre surmontée d'une imposte. À l'angle de la demeure, un salon d'environ 85 m² reçoit une lumière généreuse sous son plafond à la française. Dans le prolongement, une salle à manger conserve une cheminée rustique, également sous plafond à la française. Ouverte sur la cour d'honneur au nord, une galerie s'achève par une grande arcade cintrée portée par des pilastres qui marque la transition vers la seconde aile du manoir. Celle-ci comprend une cuisine équipée, une hotte habillée de pierre sèche, un accès direct au sous-sol et aux combles, ainsi qu'une buanderie, des toilettes et une arrière-cuisine avec sortie de service.
L'entresol
Premier des deux entresols aménagés dans le pavillon, il est entièrement occupé une vaste chambre d'environ 45 m² avec salle d'eau et sanitaires privatifs. De hautes fenêtres en bois à petits carreaux par vantail, avec crémones et volets intérieurs, laissent s’y déverser la lumière abondamment.
Les combles
Seuls ceux du corps central sont aménagés. Sous une charpente laissée apparente, un long couloir pavée de petits carreaux hexagonaux distribue quatre chambres associées à leur propre salle d'eau et sanitaires.
L'entresol
Situé au dernier niveau du pavillon, il comprend deux chambres supplémentaires avec salle d'eau et sanitaires privatifs.
Le sous-sol
Accessible par un escalier intérieur et des portes extérieures qui donnent sur la terrasse est, il s'étend sous l'ensemble du manoir et se compose d’une chaufferie, de diverses pièces de rangement, d'une salle de douche avec toilettes, de caves à vin, de toilettes indépendantes et d'une réserve de bois.
Le premier bâtiment annexe hôtelier
Le rez-de-chausséeIl est occupé par un garage d'environ 80 m² qui donne sur la cour d'honneur. Équipé de deux portes, il comprend également une remise ainsi qu'un local pour le stockage des conteneurs.
Le rez-de-jardin
Accessible directement depuis la cour, il se compose d'un dégagement central qui distribue trois chambres, chacune avec salle d'eau et toilettes. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Un cheminement sécurisé longe le bâtiment et permet de rejoindre directement la piscine.
Le second bâtiment annexe hôtelier et son pigeonnier
En position centrale, ils dominent la cour d'honneur et séparent le manoir de l'espace aquatique. Les fenêtres sont en bois, cintrées, à petits carreaux. Un petit balcon, suspendu sur une remarquable voussure moulurée, est sécurisé par un garde-corps arrondi orné d'arabesques.Le rez-de-jardin
Entièrement affecté à l'accueil des hôtes et associé à un office, il est distribué par un dégagement central couvert de carreaux de céramique. Il dessert cinq chambres, chacune adossée à une entrée, un vestiaire, une salle d'eau et des toilettes. Toutes sont équipées de radiateurs et de volets intérieurs. L'ensemble est à rénover.
Le sous-sol
Semi-enterré, il se compose d'un garage, d’un local technique pour la piscine, d'une chaufferie avec chaudière au fioul et de ses cuves.
Le pigeonnier
Élevé de trois niveaux sous une toiture à quatre pans, il est couronné d'un remarquable épi de faîtage orné d'un bouquet de fleurs de lys, d'une couronne et de motifs fleurdelisés. Bien qu'accolé au bâtiment annexe, il demeure entièrement indépendant. Les plateformes d'envol des pigeons subsistent sous les lucarnes à fronton, encadrées de consoles sculptées en volutes. L'intérieur est aménagé autour d'une chambre sous la charpente, complétée par une salle d'eau et des sanitaires répartis aux niveaux inférieurs. Une rénovation intérieure est à prévoir.
La chapelle
Située dans la cour d'honneur, elle est consacrée, entièrement rénovée et remarquablement meublée sur un sol en pisé. Au-dessus de l'autel, se trouve une rosace en vitrail.La piscine
Implantée en surplomb de la cour d'honneur, chauffée, elle a été creusée en 2005 sur 15 x 6 m, avec une profondeur de 0,90 m à 2,15 m. Elle est bordée d'une vaste terrasse, d'un talus paysager et de massifs arbustifs et fleuris qui préservent son intimité. Juste à côté, un pool-house inclut une douche et des toilettes. Deux escaliers permettent d'y accéder depuis la cour, tandis qu'un portillon indépendant relie directement la piscine au premier bâtiment annexe.Le parc
Majoritairement clos, il s’articule autour de la cour d'honneur avant de se prolonger jusqu'aux prairies et aux bois du domaine par un réseau d'allées, d'escaliers et de sentiers ombragés. Les différents bâtiments, la chapelle, les talus, les belvédères, les bosquets et les massifs structurent les espaces et créent une succession de jardins aux ambiances variées. Les plantations mêlent buis, millepertuis, vigne vierge, sophoras pleureurs, pins parasols, cyprès et de nombreuses autres essences paysagères.L'espace de stationnement
Situé en face du porche et du premier bâtiment annexe hôtelier, tout en longueur, il s'intègre parfaitement dans le paysage. Il affiche une grande capacité d'accueil pour tous types de véhicules.La ferme indépendante
À 100 m du manoir, en position dominante au milieu d'une prairie, elle est accessible par un chemin goudronné privé et reste entièrement indépendante.La maison
Élevée de deux niveaux sous une toiture en tuiles canal, l’habitation d'environ 130 m², aujourd'hui inoccupée, a fait l'objet d'une rénovation complète en 2018, avec notamment l'installation d'une cuisine équipée et d'une pompe à chaleur air/eau. L'entrée distribue une pièce de passage puis une vaste salle de séjour en retour d'équerre, avec cheminée et poutres apparentes. Au nord, une terrasse surplombe le domaine et ménage une vue dégagée sur les prairies. L'étage comprend trois grandes chambres, une salle d'eau ainsi que deux toilettes indépendantes. Autour de la maison prennent place les anciens bâtiments agricoles : une grange à charpente bois couverte de tuiles mécaniques, largement ouverte par deux portails, une ancienne étable qui a conservé son sol en galets, ses crèches, ses greniers et son atelier, ainsi que deux remises et un four à pain en bon état.
L'ensemble de bâtiments
Face à la maison, un bâtiment de quelque 60 m² réunit d’anciennes soues à cochons, des clapiers et un poulailler, ouverts sur un vaste enclos ombragé. Une mare, autrefois destinée aux canards, subsiste à proximité. Plus au nord, un appentis est aujourd'hui utilisé comme bûcher et abri pour véhicules, tandis qu'un ancien séchoir à maïs témoigne encore de l'activité agricole du lieu.
Our opinion
Proche mais insoupçonnable des commerces, un domaine pensé pour recevoir, dans un environnement qui a fait le renom de la France à l’international. Derrière ses bâtiments réunis autour d'une cour d'honneur, la propriété déploie une organisation particulièrement aboutie, où chaque espace a été optimisé pour l’hébergement : pièces de réception, chambres, chapelle, piscine, jardins, stationnement et vaste domaine boisé. Les travaux de rénovation à prévoir permettront d'adapter les lieux à un projet ambitieux, sans remettre en cause les qualités fondamentales de l'ensemble. La ferme indépendante, entièrement rénovée, ouvre des perspectives complémentaires, qu'elles soient agricoles, équestres, touristiques ou simplement familiales.
Reference 924225
| Land registry surface area | 48 ha 70 a 72 ca |
| Main building floor area | 629 m² |
| Number of bedrooms | 18 |
| Outbuildings floor area | 1210 m² |
| including refurbished area | 390 m² |
French Energy Performance Diagnosis
Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr
Share
NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.
