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Location
En Normandie, sur la côte ouest de la Manche, la commune d’Agon‑Coutainville est façonnée par les havres et les polders. Héritier d’un passé d’agriculture, de pêche, d’exploitation de l’estran et de villégiature balnéaire depuis le 19e s., le paysage bas est composé de marais ouverts, où la terre se confond avec la mer, où la lumière se reflète sur les dunes et les prés salés du havre de la Sienne. Les hameaux sont séparés par des herbages clos de murets. Le bourg, organisé autour de ses commerces, de son marché et de ses villas historiques, ménage un cadre vivant toute l’année. Coutances est à 15 min, Granville à 30 min ; Paris se rejoint en 3 h 30 via la gare de Coutances, l’aéroport de Caen‑Carpiquet est à 1 h 10.
Description
Au-delà de la cour, le terrain forme un vaste parc clos de 2 ha, formé d’herbages, de jardins et de vastes pelouses bordées de grands arbres aux essences variées plantés dans les années 1950. Autour de la maison, les pelouses, le potager et les massifs structurent un jardin d’ornement qui s’ouvre progressivement sur le paysage.
La demeure
Elle développe deux niveaux habitables entièrement restaurés sur environ 300 m² et un comble. Le rez‑de‑jardin rassemble les pièces de vie, dont deux salons, une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée, une arrière‑cuisine, une vaste pièce de service avec cheminée, deux souillards et chaufferie, une chambre avec salon et une salle d’eau. L’escalier droit en pierre ménage une progression confortable et les demis paliers sont aménagés avec des toilettes et une salle d’eau. Le premier étage se compose d'une grande chambre avec salle d’eau et toilettes, quatre autres chambres, une salle de bains partagée, des toilettes indépendantes et un cabinet de toilette. Le comble est réservé au grenier et à deux pièces non isolées.Le rez-de-jardin
Il présente une belle hauteur sous plafond. La porte d’entrée ouvre sur un long couloir transversal carrelé en damier. Côté jardin, la salle à manger est parquetée, avec du lambris clair aux murs. Une cheminée en pierre surmontée d’un miroir prend place entre les baies. La cuisine carrelée s'étend en longueur, ouverte sur la salle à manger. Au centre du couloir principal, séparée par une cloison vitrée, un vestibule donne sur l'arrière de la demeure. Un escalier droit mène aux étages. Côté rue, le salon avec cheminée au trumeau surmonté d'une toile est parqueté dans une teinte sombre. Des lambris peints sont posés aux murs. Une chambre avec salle de bains occupe l’aile en retour.
Le premier étage
L’escalier à deux volées mène d'abord à un demi-palier avec toilettes, puis à un couloir avec plancher, éclairé par les baies de la façade. Cinq chambres parquetées se succèdent. Côté jardin, la chambre principale avec cheminée en pierre est traversante. Elle jouxte une salle d’eau et des toilettes. La pièce suivante est décorée de lambris peints, avec deux baies sur cour. La troisième chambre présente des solives peintes et un papier peint orné d’oiseaux. La quatrième, orientée sur la rue, est peinte dans des tons doux. La dernière chambre est décorée d'un plafond mouluré, avec une cheminée en marbre noir surmontée d’un miroir doré. Les chambres se partagent une salle d’eau, un cabinet de toilette et des toilettes accessibles par un couloir côté cour.
Les combles
Il sont accessibles par un escalier en pierre à deux volées, identiques à celles du rez-de-jardin. Une salle d’eau est aménagée sur un demi palier. Le niveau est parqueté sous une charpente ancienne. Le volume est divisé en un grenier et deux espaces non isolés. La lumière provient à l’avant de la baie du fronton et à l'arrière de lucarnes.
L'aile de communs
Elle s'organise sur deux niveaux. Au rez‑de‑jardin, une cave en terre battue jouxte un grand garage traversant, associée à un bûcher, ainsi qu'à un atelier. À l’étage, un vaste salon commun est orienté sur la cour et sur les champs. Il distribue deux appartements à rénover : le premier, d’environ 60 m², réunit un salon, une cuisine, deux chambres, une salle d’eau et des toilettes ; le second, de près de 50 m², comprend une cuisine, trois chambres, une salle d’eau et des toilettes.Le parc
Entretenu avec attention depuis plus de soixante-dix ans, il est jalonné d’arbres aux essences variées, aujourd’hui matures : conifères, feuillus d’ornement et sujets remarquables. Ils composent une canopée dense et harmonieuse qui entoure de vastes pelouses bien entretenues. La clairière se couvre au printemps de cyclamens qui ponctuent le tapis vert de touches délicates. Le parc ménage des perspectives et des vues lointaines sur le logis et les tourelles qui l’encadrent. Le potager est ponctué d'arbres fruitiers et voisine une serre en bois.Our opinion
Dans un environnement calme, à quelques centaines de mètres de la mer et d'un bourg vivant toute l'année, un manoir à l'architecture élégante, restauré et agrandi avec mesure au fil des générations. Le parc, entretenu depuis plus de soixante-dix ans, donne aujourd'hui toute sa mesure : les grands arbres, les vastes pelouses et le potager composent un paysage d'une grande noblesse. Les restaurations récentes ont apporté le confort attendu d'une demeure contemporaine, sans altérer l'esprit des lieux. Les communs, enfin, inscrivent naturellement la propriété dans la durée, qu'elle demeure une maison de famille ou retrouve une vocation d'accueil.
1 490 000 €
Fees at the Vendor’s expense
Reference 991816
| Main building floor area | 300 m² |
| Outbuildings floor area | 250 m² |
| including refurbished area | 150 m² |
| Land registry surface area | 1 ha 95 a 25 ca |
| Total floor area | 450 m² |
French Energy Performance Diagnosis
NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.