À 200 km de Paris, dans le Perche sarthois,
une ancienne ferme restaurée sur plus d'1 ha, dans un vallon tranquille
La Ferté-Bernard, SARTHE pays-de-loire 72400 FR

The online English translation will soon be available.

Location

Dans les Pays de la Loire, au sud de La Ferté-Bernard, la propriété se trouve en pleine campagne sarthoise, à quelques kilomètres de plusieurs villages. À 5 km, Bouloire réunit les principaux services : commerces de proximité, marché, restaurants, supermarché, collège, équipements culturels et sportifs, centre médical. La propriété s'inscrit dans un triangle formé par Le Mans, Vendôme et La Chartre-sur-le-Loir. L'A11 est accessible à Connerré, à 20 km. La gare de Connerré permet de rejoindre Paris en TER en environ 2 h. À 40 min, la gare TGV de Vendôme dessert Paris en 45 min. Vendôme est à 46 km et Le Mans à 30 km ; sa gare TGV permet de rejoindre Paris en moins d'1 h.

Description

À 1 km du village, un long chemin traverse les champs jusqu'à la ferme. La voie se prolonge au-delà de la propriété vers une habitation plus éloignée. L'ensemble est en grande partie clos de haies bocagères. De grands arbres marquent l'accès, avec une petite prairie sur un côté. Deux imposants bâtiments de dépendance encadrent ensuite une cour. La demeure apparaît alors, orientée au sud-ouest. Le long corps de bâtiment abrite aujourd'hui quelque 25 couchages et conserve plusieurs possibilités d'aménagement. Au-devant, s'étendent des espaces enherbés jalonnés de grands arbres. Derrière la dépendance, une piscine est adossée aux murs et embrasse une vue à 180 degrés sur le paysage, avec une prairie à ses pieds. Sous réserve d'autorisation, la grange de 180 m² envrion pourrait être aménagée en espace de réception. Subsiste également un troisième bâtiment de dépendance.

La maison d'habitation

D'une surface de près de 330 m², elle est de forme rectangulaire en son corps principal. L’ensemble, élevé d'un niveau sous combles aménagés, est construit en pierre de moellon avec des entourages de baies marqués par des briques anciennes et des linteaux en bois. Au nord, l’enduit extérieur a été refait et reçoit en partie haute un décor en bardage de pin douglas. Le reste est enduit à la chaux avec pierre apparente. La demeure est coiffée d’une toiture à deux pans, en tuiles de pays sur la partie avant, en tuiles neuves à l’arrière ; la couverture est récente. Les menuiseries ont été globalement remplacées. Elles sont à double vitrage, certaines en aluminium à l’extérieur et en bois à l’intérieur. La demeure a conservé nombre d’éléments anciens, des sols en terre cuite, quelques parquets, un escalier, des poutres apparentes et des cheminées.

Le rez-de-chaussée
Le corps principal s’étire en une succession de pièces, avec une alternance de baies et de portes en façade sud. L’accès aux pièces principales se fait depuis l’intérieur en enfilade ou depuis l’extérieur. Une entrée de service avec débotté et espaces de rangement conduit vers des toilettes et ouvre sur une cuisine aménagée avec un espace repas. À l’arrière, une pièce de service comprend des espaces de rangement et une cave. Dans le prolongement de la cuisine, un passage conduit à un premier salon avec cheminée en pierre à foyer ouvert se prolonge d'une grande terrasse orientée plein sud. Quelques marches descendent vers un second grand salon en contrebas, avec de grandes baies au nord, qui cadrent la vue sur la campagne. Le volume voisine une pièce à pans de bois surmonté d'une mezzanine. Une première chambre de plain-pied pourrait être créée avec salle de douche et toilettes. De retour vers le premier salon, côté sud, un dégagement avec un escalier en bois du 19e s. distribue l’étage. Il dessert également une salle de douche avec toilettes pour les chambres de rez-de-chaussée à venir. Quelques marches conduisent à une chaufferie et à deux pièces en enfilade, qui peuvent servir de chambres, de bureau ou de salon. Par l’extérieur, le niveau comporte une nouvelle pièce indépendante. Subsistent 60 m² aménageables.

Les combles
Ils sont accessibles par l’escalier en bois et sont aménagés en grande partie. À mi-étage, sur un côté, un premier espace a été récemment isolé dans les rampants, éclairé de fenêtres de toit. Les murs sont enduits en partie base, les poutres sont apparentes et les sols sont recouverts de sisal. La pièce traversante distribue un dortoir et une salle de douche avec toilettes. Quelques marches conduisent vers les combles de la partie historique du logis. Un couloir mène à trois chambres, dont l’une avec salle de douche et toilettes indépendantes.

La grange

Elle occupe une superficie de près de 180 m², répartis entre une écurie attenante et un volume principal de 120 m² environ, percé en son centre et de chaque côté de passages de grande hauteur. La charpente monumentale est apparente. L'ensemble est construit en pierre de moellon des champs, sous une toiture en tuiles de pays. Les sols sont en terre battue.

Les bâtiments de dépendance

Celui qui fait face à l’entrée de la propriété déploie quelque 140 m² de surface, avec en son pignon un bâtiment plus bas, adossé, construit en brique ancienne et qui comprend deux souillardes. Suivent une petite grange qui sert de bûcher, un garage, puis une ancienne étable qui reçoit aujourd’hui en partie un local technique pour la piscine. Au-dessus, en mezzanine, s'étendent d'anciens greniers à foin. La charpente se dévoile là aussi, sous des toits en tuiles de pays. L'édifice est bâti en pierre de moellon des champs.

Les espaces extérieurs

L'ensemble s'étend sur un peu plus d'1 ha, dans une campagne vallonnée bordée de haies bocagères et ponctuée d'arbres de différentes essences. À proximité de la maison, devant la terrasse, un grand tilleul parfume les soirées du début de l'été et procure une ombre appréciable. Deux zones enherbées au-delà de l’espace central de la propriété peuvent être aménagés en verger ou en potager. Près de la piscine, des arbres apportent de la fraîcheur sans entraver la vue sur le paysage. La piscine, de 12 x 5m, avec plage et rideau immergé, a été construite en 2018. Elle est chauffée par une pompe à chaleur. Le traitement se fait au sel par électrolyseur.

Our opinion

Une ancienne ferme de caractère dont les volumes restaurés permettent aujourd'hui de recevoir une grande famille ou de réunir de nombreux hôtes. La maison conserve une atmosphère rurale avec ses matériaux anciens, ses pièces traversantes et ses dépendances qui prolongent naturellement l'habitation. La piscine tournée vers la campagne, les prairies et les arbres composent un cadre propice aux grandes tablées du dimanche. Les surfaces encore disponibles, notamment dans la maison et la grande grange, laissent par ailleurs envisager une évolution du lieu selon les projets de ses futurs propriétaires.

Exclusive sale

615 000 €
Fees at the Vendor’s expense


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Reference 232789

Main building floor area 327 m²
Outbuildings floor area 382 m²
Land registry surface area 1 ha 18 a 86 ca
Including parkland 11000 m²

French Energy Performance Diagnosis


Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr

Consultant

Catherine Boivin +33 1 42 84 80 85

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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.

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