Dans l'est de la Vienne, dans un parc de près de 3 ha,
une demeure du 19e s. entièrement rénovée, ses dépendances et sa piscine intérieure
Montmorillon, VIENNE poitou-charentes 86500 FR

The online English translation will soon be available.

Location

En région Nouvelle-Aquitaine, dans le sud-est de la Vienne, aux confins du Poitou, du Berry et du Limousin, la propriété est implantée dans la commune de Journet. Entourée d'un environnement rural et vallonné, elle se trouve à environ 10 min de Montmorillon, réputée pour sa cité médiévale et qui réunit l'ensemble des commerces et services de proximité. Poitiers et sa gare TGV sont accessibles en environ 1 h de route.

Description

Depuis une route départementale, un accès mène au domaine et à son parc. Le manoir apparaît au milieu des prairies. Élevé de trois niveaux sur un sous-sol, il présente une composition régulière en maçonnerie enduite, soulignée de chaînages d’angle et d’encadrements de baies en pierre. Les façades sont percées de hautes fenêtres à petits carreaux. La toiture en ardoise, à forte pente, est animée de plusieurs lucarnes et flanquée de pavillons coiffés de toitures à quatre pans. Deux hautes souches de cheminée en brique dominent l'ensemble. À l'entrée, dans la cour principale, une ancienne dépendance, construite en pierre, est coiffée d'une longue toiture à deux pans en ardoise. Sa façade est rythmée de plusieurs baies en plein cintre. À proximité du logis, un ancien pigeonnier de plan cubique se détache au milieu des prairies, sous une toiture à quatre pans en ardoise. Un espace pool-house abrite une piscine intérieure, un espace de repos ainsi qu’un local technique. Le bâtiment est prolongé par un garage couvert, plusieurs bâtiments de stockage ainsi qu’un four à pain. La propriété s’étend sur environ 2,8 ha, composés majoritairement de prairies avec un point d’eau naturel et ponctuées d’arbres aux essences variées.

Le manoir

Le rez-de-chaussée
Accessible par quelques marches dallées de pierre, l'entrée du manoir, au centre de l'édifice, ouvre sur un vestibule et se prolonge par un long dégagement qui dessert les différentes pièces. À l’ouest, un salon parqueté est éclairé par quatre grandes baies. Une cheminée en pierre en occupe l’un des murs, tandis que des moulures soulignent les proportions de la pièce. Dans son prolongement, une seconde pièce de réception reprend les mêmes proportions et éléments de décor. Elle communique également avec le dégagement principal, où prennent place un cabinet de toilette et un débarras. À l’est, accessible depuis l’entrée comme depuis la deuxième pièce de vie, s'étend une vaste cuisine avec cheminée en pierre. Elle jouxte une arrière-cuisine. Suit une chambre parquetée avec salle d'eau.

Le premier étage
Il se rejoint par un escalier en bois, souligné d’une rampe en fer forgé. Un vaste palier distribue les différentes pièces, dont deux chambres, un cabinet de toilette indépendant ainsi qu’une salle de bains de belles proportions, équipée d’une baignoire et d’une douche. Une troisième chambre voisine sa propre salle d’eau. Une chambre principale est quant à elle associée à une salle d’eau et une garde-robe. Un bureau est placé face à l’arrivée de l’escalier, à l'extrémité du palier. Les chambres sont parquetées.

Le second étage
Il se rejoint par l'escalier principal et est organisé autour d’un vaste palier central, aménagé sous une charpente aux poutres apparentes. Quatre chambres de dimensions similaires prennent place dans les angles, séparées les unes des autres par des espaces de repos ou de vie. Des toilettes indépendantes et une salle d’eau sont également aménagées à ce niveau. Les chambres sont parquetées.

Le sous-sol
Accessible depuis le rez-de-chaussée par un escalier, mais également par plusieurs accès extérieurs, il présente une superficie comparable à celle des niveaux supérieurs. Une première pièce de vie avec cheminée, dallée de tomettes en terre cuite, est éclairée par quatre baies, dont l’une se prolonge par une porte vitrée qui ouvre sur une terrasse extérieure à proximité immédiate du poolhouse. L'espace communique également avec un premier débarras. Un accès extérieur mène ensuite à une buanderie accompagnée de toilettes indépendantes. Un second débarras précède deux autres pièces, dont l’une abrite différents équipements techniques, tandis que l’autre abrite une cave à vin voûtée.

La maison d'habitation

Sous un toit en ardoise et bâtie en pierre apparente, elle est rythmée de baies encadrées de linteaux en pierre. La partie rénovée s’organise autour d’un vaste couloir qui dessert, d’un côté, un salon et une salle à manger, et de l’autre, des toilettes et une salle d’eau. Le rez-de-chaussée est carrelé. Un couloir conduit à la partie ancienne du bâtiment, encore à rénover. Celle-ci comprend un espace de stockage et une ancienne étable, prolongée par un escalier vers un vaste volume aménageable sous une imposante charpente apparente. À l’étage du bâtiment principal se trouvent deux chambres, une salle d’eau, des toilettes et une grande pièce aux volumes importants. Les pièces sont parquetées, à l’exception de la salle d’eau, carrelée.

Les dépendances

Le pool-house, entièrement carrelé, abrite une piscine intérieure, un espace de repos et un local technique. Il est prolongé par un garage couvert, plusieurs espaces de stockage et un four à pain. Un ancien pigeonnier de plan cubique est coiffé d'une toiture à quatre pans en ardoise.

Le parc

Il s'étend sur environ 2,8 ha entièrement clos. Une première partie, ceinte de murs, comprend un ancien verger et un potager. Au-delà, une parcelle délimitée par des barrières et ponctuellement bordée de haies et d'arbres s'ouvre sur les prairies. Un point d'eau naturel y prend place parmi plusieurs essences arborées, dont un cèdre planté face au manoir.

Our opinion

Une demeure bourgeoise du 19e s., restaurée dans le respect de ses dispositions anciennes, où les volumes, les parquets, les moulures et les cheminées en pierre composent un décor de caractère. La présence d'une seconde habitation et de nombreuses dépendances, parmi lesquelles un pigeonnier et un pool-house avec piscine intérieure, accompagne aujourd'hui la vie du manoir sans en altérer l'esprit. Dans un domaine de près de 3 ha, entre prairies, verger, potager et arbres d'ornement, la propriété se prête aussi bien à une vie familiale qu'à une résidence de villégiature.

820 000 €
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Reference 232385

Main building floor area 500 m²
Outbuildings floor area 142 m²
Land registry surface area 2 ha 76 a 96 ca

French Energy Performance Diagnosis


Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr

Consultant

Mathis Rouillier-Fradin +33 1 42 84 80 85

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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.