À 35 km de Bordeaux, dans le vignoble des Graves, une ancienne propriété viticole,
sa maison de maître du 19e s., son jardin clos et sa piscine
Cérons, GIRONDE aquitaine 33720 FR

The online English translation will soon be available.

Location

À 35 km au sud de Bordeaux, au centre du vignoble des Graves et à proximité de Sauternes, la propriété est sise dans un environnement marqué depuis des siècles par la culture de la vigne. Le territoire est riche d’un patrimoine architectural d’envergure, entre églises romanes, chartreuses viticoles et demeures anciennes. Les commerces et services de proximité sont accessibles en quelques minutes. Une gare permet de rejoindre Bordeaux en 35 min environ. L’accès à l’autoroute et la proximité de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac complètent les liaisons vers la métropole et au-delà.

Description

La propriété se découvre au terme d’une allée gravillonnée bordée d’arbres. Élevée dans la première moitié du 19e s., la maison de maître développe environ 350 m² répartis sur trois niveaux. Elle est couverte d’une toiture à quatre pans de tuiles canal. Ses façades présentent différentes expressions : à l’ouest, la pierre apparente et les encadrements en pierre de taille accompagnent de hautes baies à volets de bois, tandis qu’une coursive bordée d’un garde-corps en fer forgé surplombe le jardin. Les autres façades, enduites et plus ordonnancées, ouvrent largement sur les extérieurs. Au rez-de-chaussée, un long vestibule distribue une cuisine, une bibliothèque, une chambre avec salle de bains ainsi que deux pièces de réception. À l’étage, un large palier dessert quatre grandes chambres, chacune avec sa salle de bains ou salle d’eau. Parquets, poutres apparentes, menuiseries et cheminées anciennes ont été maintenus. Le rez-de-jardin, autrefois lié à l’activité de négoce viticole du domaine, a été transformé en un studio indépendant, une cave et plusieurs espaces de stockage. Le jardin clos et arboré s’étend sur une parcelle de près de 2300 m², plantée notamment de cèdres, d’un séquoia et de magnolias. Au contact de la maison, une vaste terrasse borde la piscine de 40 m² et un long auvent couvert abrite un espace extérieur.

La maison de maître

Le rez-de-chaussée
Il s’organise de part et d’autre d’un long vestibule traversant qui dessert les différentes pièces et laisse entrevoir le jardin. D’un côté, une cuisine de près de 30 m², sous plafond à poutres apparentes, est éclairée par deux baies et communique directement avec la terrasse par une grande baie vitrée. Une large cheminée de brique occupe l’un de ses murs, tandis qu’un îlot central structure la pièce. Dans son prolongement, une bibliothèque a gardé son parquet d’origine et une cheminée à manteau de bois. Elle précède une chambre avec parquet ancien et salle de bains attenante. De l’autre côté du vestibule, une salle à manger accède au jardin. Elle conserve un parquet de chêne et une imposante cheminée de pierre, au foyer habillé de brique, ainsi qu’un évier de pierre dans l’un des murs. Dans sa continuité, un salon parqueté se distingue par sa cheminée Louis-Philippe en marbre. Plus loin, une buanderie voisine des sanitaires.

Le premier étage
Depuis le vestibule, un escalier de pierre à demi-tournant bordé d’une rampe en fer forgé conduit à un large palier qui distribue quatre chambres de quelque 25 à 40 m². Toutes présentent d’importants volumes et des parquets anciens en pin. Trois d’entre elles sont traversées de poutres apparentes, qui soulignent la hauteur des pièces. Les différentes orientations des baies ménagent des vues vers le jardin et les abords de la propriété. Chacune des chambres est associée à sa propre salle de bains ou salle d’eau ainsi qu’à des espaces de rangement. Dans celle localisée au-dessus de la salle à manger, des portes de bois anciennes encadrent la salle de bains, où une baignoire sur pieds prend place devant une baie tournée vers le jardin.

Le rez-de-jardin
Accessible indépendamment, l’activité de négoce viticole d'antan y a laissé sa trace. Des bureaux y occupaient un ensemble aujourd’hui aménagé en studio indépendant d’environ 35 m². Dans son prolongement se trouve une cave de près de 35 m², qui servait autrefois pour les dégustations de vins. Plusieurs espaces de stockage rappellent la double vocation, résidentielle et professionnelle, qu’a connu la demeure.

Le jardin arboré

Entièrement clos, il entoure la demeure et est jalonné de cèdres, d’un séquoia, de magnolias, de conifères, de cyprès, de rosiers et de lauriers roses. De grands sujets accompagnent les pelouses et les massifs et préservent, par endroits, l’intimité de la propriété. Au contact de la maison, l’espace devient plus minéral. Une vaste terrasse borde une piscine d’environ 40 m², tandis qu’un long auvent couvert, adossé à un mur de pierre, lui fait face. Largement ouvert sur le bassin, il abrite un espace de repas et de repos à l’ombre. Plus loin, le jardin retrouve une composition plus libre, entre pelouses, massifs et arbres de haute tige. Un abri de jardin est établi en bordure de propriété.

Our opinion

Une maison de maître généreuse et sans ostentation, qui a conservé quelque chose de son histoire autant dans son architecture que dans son atmosphère. Son passé lié au négoce du vin affleure encore dans les anciens espaces de travail, tandis que la pierre, les parquets, les cheminées et les grandes pièces témoignent d’une demeure faite pour être largement habitée. Ses différents visages en font aussi la singularité : plus bourgeois dans certaines de ses façades, plus rural ailleurs, intime autour de la piscine et le jardin. Une maison qui ne cherche pas l’apparat mais trouve son équilibre dans ses volumes, ses matériaux anciens et la relation constante qu’elle entretient avec l’extérieur.

Exclusive sale

696 000 €
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Reference 284765

Main building floor area 347 m²
Land registry surface area 2270 m²

French Energy Performance Diagnosis


Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr

Consultant

Maylis Bonnard +33 1 42 84 80 85

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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.