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Location
À l’ouest de Neuilly-sur-Seine, dans le quartier Saint-James, la propriété prend place dans une petite rue résidentielle qui relie la rue de Longchamp au boulevard du Général-Koenig, le long des berges de la Seine. Le secteur s’est développé sur les anciennes terres du château de Madrid, résidence royale édifiée sous François Ier et démolie à la Révolution. En 1776, le baron de Sainte-Gemmes-sur-Loire acquit une partie de ces terres et, dans le contexte d’une anglomanie de la société française, anglicisa son titre en « Saint-James », nom qui fut donné au quartier. Aujourd’hui, la rue de Longchamp, avec ses commerces, constitue l’un des principaux axes de vie du secteur. Le métro Pont-de-Neuilly, desservi par la ligne 1, se trouve à quelques centaines de mètres.
Description
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine et une salle à manger qui ouvrent directement sur le jardin, ainsi qu’un garage de près de 20 m². Le sous-sol est en partie aménagé avec une buanderie et un salon de projection vidéo. Le premier étage est occupé par plusieurs pièces de réception. Avec une hauteur sous plafond de plus de 3,50 m, il s’organise autour d’une galerie qui dessert, d’un côté, un grand salon éclairé par trois baies et, de l’autre, une bibliothèque aménagée en salon de lecture. Au deuxième étage, un bureau d’environ 37 m² prend place au-dessus du salon. Attenant à une salle de bains, il pourrait être transformé en chambre. Une autre chambre de quelque 25 m², orientée vers le jardin, jouxte une grande salle de douche. Le troisième étage comprend trois chambres, dont deux de plus de 25 m², qui se partagent une grande salle de bains. Un escalier hélicoïdal conduit à la terrasse de plus de 85 m², aménagée au sommet de l’édifice, l’ouest parisien en toile de fond.
Our opinion
Dans les parcelles discrètes de Saint-James, un hôtel particulier Art déco où la pierre de taille, les ferronneries et l’escalier monumental composent un ensemble particulièrement cohérent, comme un manifeste de rigueur et d’élégance. Ici, rien ne cherche pas à feindre l'opulence, mais s'impose par la justesse de ses proportions et la noblesse de ses lignes. La restauration a conservé les éléments caractéristiques de l’édifice. Hissée au sommet de la bâtisse, la terrasse panoramique couronne le tout d'une dimension presque aérienne. La distribution actuelle laisse également une certaine souplesse dans les usages.
4 250 000 €
Including negotiation fees
4 106 280 € Excluding negotiation fees
3.5%
incl. VAT to be paid by the buyer
Reference 267742
| Main building floor area | 392 m² |
| Land registry surface area | 177 m² |
| Including parkland | 100 m² |
| Surface Jardin | 100 m² |
| Surface Terrasse | 86 m² |
| Surface Cave | 22 m² |
French Energy Performance Diagnosis
NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.