Aux portes du vignoble nantais,
une demeure de 1860, sa serre palmarium et son parc à l'anglaise de 3 ha
une demeure de 1860, sa serre palmarium et son parc à l'anglaise de 3 ha
Nantes,
LOIRE-ATLANTIQUE
pays-de-loire
44000
FR
The online English translation will soon be available.
Location
Dans une commune du vignoble nantais, à la confluence de la Sèvre et de la Maine dont le Muscadet tire son appellation, la propriété prend place à l'entrée d'un lieu-dit. Les premiers commerces et services sont à moins de 10 min en voiture, ainsi que la gare de tram-train qui relie la gare de Nantes en 15 min seulement. La métropole et son aéroport international sont à 15 km, les premières plages de l'Atlantique sont à 60 km, Paris est à 400 km.
Description
Le long d'une route départementale qui parcourt le lieu-dit en direction d'un centre-bourg, une imposante grille en ferronnerie soutenue par deux piliers en tuffeau marque l'entrée de la propriété. Cette dernière ouvre sur une allée qui traverse une partie à couvert, laisse découvrir d'un côté une maison de gardien, ses appentis et son four à pain. L'allée débouche sur une vaste cour gravillonnée où s'organisent une serre palmarium, la demeure principale et en retour d'équerre, un corps de communs qui ferme l'espace. D’inspiration néoclassique, le logis présente une élévation ordonnancée en trois travées et trois niveaux, sur un soubassement complet. Les façades, en moellon de schiste, sont recouvertes d'un enduit au sable de Loire et rythmées par des chaînages d’angle en tuffeau. Chacune est marquée par un avant-corps central en bossage couronné d’un fronton triangulaire percé d’une baie en anse de panier. Côté parc, la déclivité du terrain a conduit à l’aménagement d'une terrasse bordée d’une balustrade en pierre avec deux volées de marches latérales qui mènent au jardin. La porte-fenêtre centrale est protégée par une marquise. À l’étage, deux niches ornées de moulages de statues encadrent la baie centrale. La toiture à croupes, couverte d’ardoise, est ponctuée de deux lucarnes en tuffeau de part et d’autre du fronton. Les souches des cheminées sont en brique et tuffeau. Sur le côté de la maison, un parc à l'anglaise se déploie en pente douce et conduit vers une pièce d'eau ornée d'une fabrique néoromantique. À l'arrière, le terrain en très nette déclivité a été aménagé en terrasses et s'achève sur une vaste prairie qui borde la Sèvre. L'ensemble de la propriété est clos.
La demeure
Le rez-de-chausséeDepuis la porte centrale, un vestibule d'entrée distribue les pièces de réception : un salon traversant, une salle à manger prolongée par un bureau, tous deux percés d'une porte-fenêtre qui ouvre sur la terrasse à l’arrière, ainsi qu’une lingerie, qui donne sur la cour. Accessible par le salon, une cuisine prend place dans une extension édifiée dans les années 1980, qui assure la liaison avec les communs. Traversante, elle comprend un accès à la cour et un espace repas avec des baies vitrées coulissantes qui ouvrent sur un balcon et sur le parc en contrebas. Une arrière-cuisine et des toilettes, logées dans le corps de communs, jouxtent la pièce. Carrelé, le vestibule comporte un départ d'escalier en chêne à balustre en fer forgé. Le salon et la salle à manger sont parquetés en chêne à bâtons rompus, leurs plafonds sont habillés de corniches. La salle à manger est ornée de lambris muraux ainsi que d'une rosace au plafond. Une cheminée en marbre noir est adossée à l'un des murs. Celle du salon est à coquille en pierre calcaire. Le petit bureau est parqueté en chêne à l'anglaise, avec une cheminée droite en marbre brun. Son plafond est décoré d'un quadrilobe en bois sculpté richement fleuri, où un trompe l’œil peint figure un faux ciel.
Le premier étage
L'escalier conduit à une pièce palière parquetée qui distribue une première chambre avec une salle de douche côté cour, ainsi que des toilettes. Un couloir central dessert deux chambres qui donnent sur le parc, dont l'une jouxte une salle de douche, ainsi qu'une quatrième chambre sur cour. Deux chambres se partagent une salle de bains avec toilettes, accessible elle aussi par le couloir. Tout l'étage est parqueté en chêne posé à l'anglaise ; les salles de bains sont carrelées ou dallées de marbre. Deux chambres ont des cheminées droites en marbre noir. Dans le couloir, un rideau occulte un départ d'escalier vers le second étage.
Le second étage
Sous combles surélevés, il est composé d'un couloir central qui distribue quatre chambres dont une est aménagée en bureau. Deux chambres occupent la partie centrale de la maison et sont éclairées par la baie en anse de panier qui perce le fronton des façades. L'une d'elle comprend un point d'eau. Aux extrémités du couloir, deux autres chambres légèrement mansardées voisinent chacune un vaste débarras, éclairé par une lucarne. L'un d'eux est aménagé en salle de douche. L'étage est intégralement parqueté en chêne, recouvert dans certaines pièces de moquette ou doublé d'un parquet flottant.
Le niveau de soubassement
Il occupe la totalité de l'édifice et est accessible par un escalier intérieur situé dans un dégagement du vestibule. Il est composé d'un couloir central voûté, qui distribue toutes les caves dont quatre de petite surface sont situées dans la partie centrale de l'édifice. Deux vastes caves sont ventilées par un soupirail qui donne sur les escaliers latéraux de la terrasse. Le couloir central ouvre sur passage voûté pratiqué sous la terrasse coté parc et sécurisé par une double-porte en bois avec un accès vers l'extérieur.
La maison de gardien
Placée à l’entrée de la propriété, en limite de terrain, elle s’inscrit dans le style rural toscan caractéristique du vignoble nantais et de la région de Clisson. Elle est édifiée en moellon de schiste enduit au sable de Loire et rehaussée par des encadrements et des chaînages d’angle en brique chantignole. Rythmée de trois travées, la façade est percée de deux oculi de part et d’autre de la baie de l’étage ainsi que de trois boulins, témoins possibles d’un ancien usage de pigeonnier. Un balcon en bois ouvragé surmonte la porte d’entrée, accessible par un escalier extérieur protégé par une rampe en fer forgé. La toiture à deux pans est couverte de tuiles canal de type tige-de-bottes et soutenue par des aisseliers. Élevée de trois niveaux, la maison comprend deux petits appentis : l’un abrite un puits, l’autre un ancien four à pain.L'habitation principale
Édifiée sur trois niveaux, la maison constitue un logement indépendant. Elle comprend deux caves situées dans le soubassement, une cuisine au rez-de-jardin, une pièce de vie principale au rez-de-chaussée surélevé et une chambre avec salle d’eau à l’étage.
La salle de séjour au rez-de-chaussée surélevé communique avec la cuisine par un escalier intérieur. Les murs intérieurs sont en moellon de schiste apparent. Un carrelage couvre toute la surface de la pièce. Un cheminée en granite habille le mur du fond. Un escalier en bois donne accès à l'étage.
La pièce unique de l'étage est sur un parquet flottant et éclairée par la fenêtre centrale et par les deux oculi de part et d'autre. Le plafond cathédrale qui épouse la charpente est totalement lambrissé. Une porte donne accès à une salle de douche équipée de toilettes.
Les communs
En retour d'équerre par rapport à la demeure, il est édifié en moellon de schiste et enduit. La toiture à deux pans est couverte de tuiles canal de type tige-de-botte. Deux portes charretières en bois à double battant ouvrent chacune sur une pièce unique, communicantes entre elles. L'une abrite un bûcher et sert de garage et de remise pour le matériel d'entretien du parc. L'autre comprend un garage pour automobiles et un atelier. Il donne accès à l'arrière-cuisine du logis, la chaufferie et des toilettes.La serre palmarium
Dans l'axe de l'entrée de la propriété, elle précède la demeure dans la cour. Elle s'appuie sur un petit édifice qui servait de chaufferie. Des réservoirs en zinc situés sous les combles de la maison principale recueillaient l'eau de pluie qui, outre l'alimentation d'une salle de bains, était redirigée vers la chaufferie, puis, par un réseau enterré, vers le palmarium. Edifiée sur un soubassement en moellon de schiste enduit, elle s'adosse au pavillon rectangulaire couvert d'une toiture en zinc et est soutenue par deux piliers en tuffeau. Elle compte plus de huit cents pièces de verre et forme un dôme. Une double porte vitrée permet d'y pénétrer. Le sol est entièrement pavé de carreaux de terre cuite.Le parc à l'anglaise
À l’entrée de la propriété, il a été dessiné au 19e s. Les sujets les plus âgés sont représentatifs du goût de l'époque : palmiers, buis, tilleuls, marronniers d'Inde, cèdres, ifs, hêtres pourpres, platanes et cyprès. En pente douce, un chemin en lacis conduit à une mare, autrefois commun de village. Un mur de soutènement a été mis en scène à la manière d'une fabrique néo romantique : arc en rocaille, contreforts, demie tour et belvédère en claustra de terre cuite rythme cette promenade plantée. À l'arrière, l'importante déclivité du terrain a nécessité l'aménagement d'un jardin de buis avec, dans l'axe de la demeure, quatre terrasses en restanques. Pour ponctuer celles-ci et répondre à la terrasse à balustrade de la maison, un belvédère à garde-corps en ferronnerie regarde en direction de la Sèvre. Une prairie s'étend au-delà.Our opinion
Une demeure bourgeoise du 19e s. au caractère affirmé, dont la composition et les décors préservés confèrent aux lieux une certaine théâtralité. Entretenue avec soin par ses occupants depuis trois décennies, elle a su conserver son identité patrimoniale et ménage désormais un confort actuel. À proximité de Nantes, de son centre historique et de son dynamisme métropolitain, mais aussi du vignoble nantais et des plages de l’Atlantique, le cadre de vie est privilégié. Prête à accueillir ses nouveaux occupants, la propriété se prête aussi bien à une vie familiale qu’à un projet d’accueil, dans une région aux attraits touristiques reconnus.
Co-exclusive sale
1 596 000 €
Including negotiation fees
1 520 000 € Excluding negotiation fees
5%
incl. VAT to be paid by the buyer
Reference 558611
| Main building floor area | 374 m² |
| Outbuildings floor area | 300 m² |
| including refurbished area | 100 m² |
| Land registry surface area | 3 ha 19 a 75 ca |
| Including parkland | 3 ha 10 a |
| Number of rooms | 12 |
| Number of bedrooms | 8 |
| Garages | 2 |
French Energy Performance Diagnosis
Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr
Share
NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.
