Proche du Mans, dans un hameau,
un ancien presbytère du 17e s., sa douve et son parc d’1 ha
Le Mans, SARTHE pays-de-loire 72000 FR

The online English translation will soon be available.

Location

En région Pays de la Loire, dans le département de la Sarthe, la propriété prend place dans un hameau proche d’un village et à moins de 10 min de petites villes avec les commerces et services du quotidien. Le territoire alentour, parcouru de chemins propices à la randonnée et à l’équitation, se distingue par la richesse de son patrimoine religieux. Le Mans se trouve à moins de 30 km, tandis que La Ferté-Bernard et Bellême sont à environ 35 km. L’autoroute A28 est accessible en 10 min. La gare la plus proche permet de rejoindre Le Mans en TER, puis Paris-Montparnasse en environ 1 h.

Description

En retrait de la voie d’accès, dissimulé derrière un mur et une végétation abondante, le presbytère remonte principalement au 17e s. Il repose sur des fondations du 15e s. et a été remanié au 18e s. Implanté au nord de l’église, il dépendait autrefois d’un fief seigneurial. De plan rectangulaire, le logis est élevé de trois niveaux. Sa toiture à deux pans, couverte de tuiles de pays, a été récemment refaite. Les murs en moellon de pierre sont enduits à la chaux, avec des reprises délicates réalisées lors de la restauration. Les encadrements des baies, en pierre de Bernay ou en tuffeau, ont également été restaurés par un tailleur de pierre. L’orientation nord-sud et les baies traversantes assurent la luminosité intérieure. Les fenêtres et portes vitrées en chêne ont été remplacées ou restaurées dans le respect de leurs petits bois moulurés. Dans la plupart des pièces, des cheminées adossées en pierre constituent des éléments de décor remarquables. Deux caves basses occupent une partie du sous-sol, chacune accessible indépendamment depuis un pignon. Au sud, un portillon en bois ouvre sur une allée bordée de buis anciens et d’ifs, qui conduit jusqu’à la demeure. Sur un côté, une vaste pelouse occupe l’emplacement d’un ancien potager, prolongée par un verger. De l'autre côté, des dépendances côtoient plusieurs espaces ponctués d’arbres. L’ensemble, ceint de haies, demeure à l’abri des regards. L’accès des véhicules s’effectue également de ce côté. À l’arrière du presbytère, le parc rassemble de nombreuses essences. Un chemin longe la douve, divisée en deux parties par un passage central. Au-delà des limites de la propriété, des prés bocagers s'étendent à l'horizon.

Le presbytère

Le rez-de-chaussée
L’entrée principale donne directement dans une cuisine-salle à manger. Un plafond à la française répond au sol en terre cuite claire, récemment posé, tandis qu’un poêle à bois prend place dans la cheminée. Dans son prolongement, un salon-bibliothèque lumineux, d’inspiration 18e s., donne accès au jardin au nord. Depuis l’espace repas, quelques marches conduisent à un couloir qui dessert une petite chambre qui peut également servir de bureau, une salle de bains avec toilettes, des toilettes indépendantes et un escalier vers l’étage.

Le premier étage
À cet étage, les tomettes anciennes, les plafonds à la française et les murs enduits à la chaux dans des tonalités subtiles composent un décor cohérent. Chaque chambre comprend une cheminée adossée en pierre de taille. Éclairé au nord par une succession de baies, le couloir dessert trois grandes chambres. L’une d'elles jouxte une salle d’eau et des toilettes privatives. La plus spacieuse est percée de quatre baies. Les boiseries murales dissimulent des espaces de rangement autour d'une cheminée.

Les combles
Leur accès est fermé par une porte ancienne. L’espace a été entièrement aménagé : la charpente a été sablée, l’isolation réalisée et les entre-solives habillées de bardeaux de châtaignier. Des châssis conçus pour les bâtiments historiques, ainsi que des petites baies dans chaque pignon apportent la lumière naturelle. Les sols, ragréés, sont revêtus de sisal. Une salle d’eau avec toilettes occupe environ 15 m² de ce vaste niveau, qui développe 90 m² au sol. L’espace peut encore être organisé selon les besoins des futurs occupants.

Les dépendances

À proximité du presbytère, un premier bâtiment présente une toiture à deux pans, récemment restaurée et en tuiles de pays. Ses murs associent moellon de pierre et bardage en bois. Il comprend une chaudière à bois, son silo ainsi qu’une succession de caves. Un garage lui est attenant. À l’entrée de la propriété, un hangar en bois couvert de tôle permet de stocker du matériel ou d’entreposer différents équipements.

Le parc

L’esprit des anciens jardins de curé demeure perceptible, les vivaces et les rosiers ont retrouvé leur place. Des buis anciens dessinent des allées, tandis que des ifs, des palmiers et d’autres plantations ponctuent les espaces et ménagent de larges ouvertures sur le ciel. Au pied de la demeure, les murs anciens restaurés et la végétation forment un lieu de repos. Un ancien verger conserve quelques arbres fruitiers. À l’arrière, des arbres de plus grande taille, dont un séquoia, se dressent entre le presbytère et la douve.

La douve

Au nord du presbytère, elle se découvre à partir d'un petit chemin ombragé qui traverse un sous-bois. Une barrière en bois en sécurise les abords. L’eau attire différentes espèces d’oiseaux et de mammifères présents dans la région y compris quelques chevreuils. Partiellement asséchée durant l’été, la douve est alimentée par un ru qui parcourt la campagne environnante.

Our opinion

Le clocher de l’église proche émerge des arbres du jardin. La douve et sa faune aquatique ajoutent un élément à la nature déjà profuse qui frappe aux baies. Les petits carreaux des fenêtres en anse de panier n’ont rien d’artificiel : l’élégance qui seyait aux occupants des temps anciens se retrouve aussi dans les cheminées. L’attrait du site et de l’intérieur du presbytère est aussitôt prenant, presque rassurant, comme un ancrage dans l’histoire. Tous les récents travaux de structure et de confort sont achevés. Libre aux nouveaux maîtres des lieux de poursuivre, si besoin, l’aménagement des extérieurs et d’y apposer leur empreinte. Ils ne seront pas isolés, mais vivront dans le plus grand calme.

Exclusive sale

550 000 €
Fees at the Vendor’s expense


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Reference 702282

Main building floor area 300 m²
Outbuildings floor area 100 m²
Land registry surface area 9780 m²
Including parkland 9500 m²
Number of rooms 7
Number of bedrooms 4
Possible number of bedrooms 6
Garages 3

Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr

Consultant

Catherine Boivin +33 1 42 84 80 85

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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.

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