Dans le sud de l’Anjou, une ancienne maison de vigneron,
avec sa cour des dépendances et sa maison d’amis
avec sa cour des dépendances et sa maison d’amis
Saumur,
MAINE-ET-LOIRE
pays-de-loire
49400
FR
The online English translation will soon be available.
Location
La propriété est située dans un hameau du sud de l’Anjou, en région Pays de la Loire et dans le département du Maine-et-Loire, à quelques kilomètres d’un village avec les premiers commerces et services. La ville de Doué-la-Fontaine est à un quart d’heure environ ; celle d’Angers et sa gare TGV à un peu plus d’une demi-heure, avec une dizaine d’allers-retours quotidiens vers Paris en 1 h 30. Saumur et les bords de Loire sont à deux pas et la campagne alentour met à l'honneur la culture du vin avec notamment la fameuse appellation coteaux-du-Layon.
Description
Depuis le village, une route de campagne conduit au hameau et dessert la grille d’entrée de la propriété. Tout autour d’une vaste cour paysagée, s’organisent : la maison principale avec, adossé à son pignon sud, un préau et son vieux pressoir, de petits bâtiments destinés aux animaux domestiques, d'anciennes étables avec une grange attenante, une maison d’amis qui tourne le dos à la cour et une maison annexe. L'ensemble est totalement clos de mûrs bas, surmontés de grilles. La maison principale est constituée d’un corps de bâtiment et d'une extension un peu surbaissée. Construite en moellon recouvert d’un enduit à pierre vue, l'édifice est élevé de deux niveaux dont un sous combles. La toiture est en ardoise à deux pans. Les baies donnent pour l’essentiel à l’est, côté cour.
La façade principale de la maison d’amis donne sur son propre jardin clos de haies avec vue sur la campagne environnante. Le logement dispose également d’un accès direct depuis la route et ses propres dépendances. Tous les bâtiments sont en excellent état de gros œuvre et, pour ceux qui sont à usage d’habitation, en excellent état de second œuvre. Deux puits sont également en service pour arroser les jardins.
La façade principale de la maison d’amis donne sur son propre jardin clos de haies avec vue sur la campagne environnante. Le logement dispose également d’un accès direct depuis la route et ses propres dépendances. Tous les bâtiments sont en excellent état de gros œuvre et, pour ceux qui sont à usage d’habitation, en excellent état de second œuvre. Deux puits sont également en service pour arroser les jardins.
La maison principale
Le rez-de-chaussée
L’entrée distribue d’un côté une salle de séjour, une cuisine avec un ancien four à pain et une pièce technique, de l’autre, un salon et une salle de jeux. Les sols sont en carrelage ou en terre cuite. Les poutres des plafonds sont partout apparentes, hormis dans la salle de jeux. Des cheminée en pierre de falun sont adossées aux murs de la salle de séjour et du salon. La cuisine dispose d'un accès direct à la cour. La pièce technique ouvre sur le préau. Elle regroupe une arrière-cuisine, une salle de bains, des toilettes et une chaufferie. Des escaliers desservent l’étage sous combles depuis l’entrée, la salle de jeux et la pièce technique. Sous le préau, accessible depuis la cour par une pente bordée d'un mur, se trouve une cave voûtée de 30 m² environ, toujours reliée au pressoir.
Les combles
L’escalier de l’entrée donne accès à une pièce palière aux poutres apparentes qui communique avec trois chambres, une salle d’eau avec toilettes et un bureau. Le bureau et la pièce technique du rez-de-chaussée sont également reliés par un escalier. De même qu’une des chambres et la salle de jeux.
Les dépendances de la maison principale
Ils sont édifiés en moellon à pierre vue et coiffés de toitures en tuile, excepté celle du préau en ardoise. Le préau près de la cuisine s'étend sur 53 m² environ et sert de salle à manger d’été. Les anciennes étables occupent environ deux fois 135 m² et la grange attenante mesure 80 m² environ avec ateliers et garage pour les voitures. Dans la maison annexe, le rez-de-chaussée abrite les vélos de la famille sur 61 m² environ. À l’étage sous combles, une salle de jeux a été aménagée et occupe une surface de 47 m² environ.
La maison d'amis et ses dépendances
Construite en moellon et recouverte d’un enduit à pierre vue, l'habitation est élevée d'un niveau. Elle est coiffée d’une toiture en ardoise à deux pans. Les baies donnent pour l’essentiel au nord, du côté du jardin arboré et fermé par des haies. Le logement est prolongé d'un préau de 55 m² environ ainsi que d’anciennes soues adossées aux murs arrière de l’étable et de la grange, qui s'étend sur 55 m² environ. Leur toiture est en tuile.
Le rez-de-chaussée
Il est composé d'une pièce de vie sous faîtage avec poutres apparentes, cuisine ouverte, trois chambres, une salle d’eau avec toilettes, des toilettes et une chaufferie. Le sol est en béton peint. Sans être parfaitement aux normes, il a été aménagé pour pouvoir accueillir une personne à mobilité réduite.
Our opinion
En excellent état et fort bien entretenue, une propriété aux nombreux atouts, en plus d'une situation géographique idéale. Les deux maisons d'habitation sont confortables et autonomes. Dans une atmosphère à la fois rustique et élégante, chacune d'elle dispose en plus d'importantes dépendances encore aménageables. Alentours, la vigne court sur les coteaux, riche en appellations renommées, jusqu'aux bords de Loire. La configuration de l'ensemble permet d'envisager nombreux projets, familiaux ou professionnels et Paris n'est qu'à 2 h via la gare d'Angers.
520 000 €
Fees at the Vendor’s expense
Reference 836291
| Land registry surface area | 4470 m2 |
| Main building surface area | 250 m2 |
| Number of bedrooms | 7 |
| Outbuilding surface area | 625 m2 |
| including refurbished area | 140 m2 |
Share
NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.
