Dans le Gers, aux portes d’une cité de caractère, une gentilhommière tout juste rénovée
et ses vastes dépendances au centre de 7,5 ha de prés traversés par une rivière
et ses vastes dépendances au centre de 7,5 ha de prés traversés par une rivière
Lectoure,
GERS
midi-pyrenees
32700
FR
The online English translation will soon be available.
Location
Dans l'ouest de la région Occitanie et le nord du département du Gers, au sein de la campagne ténarèze, pays de d'Artagnan, la propriété se dresse sur les flancs d’un vallon traversé par une petite rivière, à proximité immédiate d’une bastide de caractère disposant des premiers commerces et réputée pour son abbaye cistercienne du 13e s. Une ancienne cité épiscopale de 6 500 habitants située à 10 km, étape classée sur le chemin de Compostelle, dispose de l’ensemble des services et établissements scolaires ainsi que d'un hôpital, et connaît une vie animée tout au long de l’année grâce entre autres à son théâtre, son cinéma et ses festivals. Toulouse et son aéroport international sont à 1 h 30, la gare TGV d’Agen qui permet de rallier Paris en 3 h 10 et l’échangeur autoroutier Bordeaux-Toulouse sont à quelque 50 km.
Description
Située en pleine campagne mais à seulement quelques minutes de voiture des premiers commerces, la gentilhommière est implantée au centre de ses terres, principalement composées de deux vastes prairies traversées par une rivière, pour partie canalisée, jusqu’à des douves qui soulignent la terrasse devant la demeure. Deux allées mènent aux différents bâtiments. La première longe le cours d’eau jusqu’au porche du logis principal. La seconde s’élance depuis les champs pour aboutir à une entrée côté dépendances, marquée de deux hauts murs de pierre. La propriété est longée en contrebas par une route départementale.
Édifiée sur une motte sainte au 11e s. de la paroisse de Camarade, la bâtisse actuelle est parée des attributs propres aux chartreuses remaniées au 18e s. Construit selon un plan en L, le corps de logis principal est élevée de deux niveaux sous toiture. Flanqué d'une tour carrée de deux étages à l'ouest, il abrite deux logements, dont la surface totale dépasse les 560 m².
Un second bâtiment en pierre se dresse de l'autre côté des douves, à l'équerre de la gentilhommière. Dans son prolongement, une grange aux proportions impressionnantes reçoit notamment des boxes à chevaux et un auvent complète sa façade est. Plus loin, une maison haute de deux niveaux, édifiée en pierre selon un plan en L, attend d'être rénovée conformément au permis de construire déposé. Les toitures, à deux, trois ou quatre pans de tuiles canal, ont été rénovées ou remaniées récemment et sont soulignées de génoises. Les sobres façades, en moellon et en pierre de taille au niveau des encadrements de baie et des chaînages d'angle, sont enduites ou par endroits jointoyées, et percées de baies en arc surbaissé, disposées en symétrie dans la gentilhommière, ou droites et plus irrégulières dans les dépendances.
Édifiée sur une motte sainte au 11e s. de la paroisse de Camarade, la bâtisse actuelle est parée des attributs propres aux chartreuses remaniées au 18e s. Construit selon un plan en L, le corps de logis principal est élevée de deux niveaux sous toiture. Flanqué d'une tour carrée de deux étages à l'ouest, il abrite deux logements, dont la surface totale dépasse les 560 m².
Un second bâtiment en pierre se dresse de l'autre côté des douves, à l'équerre de la gentilhommière. Dans son prolongement, une grange aux proportions impressionnantes reçoit notamment des boxes à chevaux et un auvent complète sa façade est. Plus loin, une maison haute de deux niveaux, édifiée en pierre selon un plan en L, attend d'être rénovée conformément au permis de construire déposé. Les toitures, à deux, trois ou quatre pans de tuiles canal, ont été rénovées ou remaniées récemment et sont soulignées de génoises. Les sobres façades, en moellon et en pierre de taille au niveau des encadrements de baie et des chaînages d'angle, sont enduites ou par endroits jointoyées, et percées de baies en arc surbaissé, disposées en symétrie dans la gentilhommière, ou droites et plus irrégulières dans les dépendances.
La gentilhommière
Elle se compose de deux corps de bâtiment, construits à l'équerre chacun selon un plan rectangulaire, et d'une tour carrée coiffée d’une toiture à quatre pans de tuiles canal. Largement remaniée au 18e s., notamment au niveau des hautes et larges baies cintrées qui s'alignent et scandent le rez-de-chaussée surélevé, la demeure aux façades aujourd'hui majoritairement enduites surplombe le petit cours d'eau qui s'écoule au sud. Deux terrasses, l'une à l'ouest, l'autre au nord, ainsi qu'une vaste aire gravillonnée au sud constituent d'agréables espaces de repas et de repos au gré des saisons. La demeure a fait l'objet d'importantes rénovations tant sur un plan structurel qu'au niveau du second œuvre. Seuls le choix et l'installation de la chaudière restent à effectuer ainsi que l'agencement d'une cuisine suivant un projet à définir. Enfin, un logement indépendant, aménagé dans la tour, peut être rafraîchi et rattaché au besoin à l'habitation principale.
Le rez-de-chaussée
L'accès au vaste hall, baigné de lumière et au sol paré de carreaux de ciment, qui dessert le niveau, surélevé, se fait par un perron. Ses murs immaculés, sa belle hauteur sous plafond et ses doubles portes anciennes sculptées de fines moulures donnent le ton du logis, où les éléments authentiques ont été habilement mis en valeur par une restauration sobre avec quelques notes décoratives contemporaines. De part et d'autre de l'entrée, une salle à manger, par laquelle le logement communique avec le gîte de la tour, et un salon doté d'une cheminée en marbre blanc, gris et rose mouluré et sculpté, bénéficient d'un large ensoleillement. Une pièce à l'arrière de la salle à manger, ouverte au nord par une baie vitrée sur une terrasse, a été conçue pour y installer la future cuisine. Dans l’aile est, en enfilade et desservies en outre par un couloir central, se suivent une bibliothèque parée d'une cheminée au manteau de bois et une chambre avec espace de rangement, salle d'eau, toilettes et vue champêtre sur les prés. De l'autre côté du vestibule d'où s'élance l'escalier de l'étage, une seconde chambre attend la création d'une salle de bain privative ou d'un bureau dans la pièce mitoyenne. S'ajoutent à l'ensemble une buanderie, une salle de bain à rafraîchir et des toilettes. Enfin, une porte au nord permet d'accéder directement au garage.
L'étage
Desservi par un escalier droit moderne en bois qui s’élance depuis un vestibule situé dans le prolongement de l’entrée de la demeure, il comprend quatre chambres aménagées sous des plafonds rampants de belle hauteur avec poutres apparentes. Chacune de ces dernières reçoit la lumière de deux types de fenêtres, petites dans les murs et larges dans le toit. De surfaces confortables, deux d’entre elles sont associées à des salles de douche privatives. Une salle de bain avec douche, baignoire et des toilettes sur le palier ajoutent au confort de la partie nuit. Dans tout le niveau, les sols sont parquetés de pin. Enfin, les combles sont accessibles depuis l'une des pièces.
La tour mitoyenne au logis
Plus haute que l'aile sud de la demeure, elle se dresse sur deux niveaux et abrite un logement indépendant qui comporte trois chambres.
Le rez-de-chaussée
Une petite entrée isole l'accès à un réduit, qui abrite une chaudière à gaz propre à l'habitation. Le rez-de-chaussée, d'environ 80 m², met à profit la surface de la tour à travers des volumes aérés qui communiquent entre eux par de larges arcades. Une salle à manger est reliée à un salon avec cheminée d'angle en pierre et en brique avec linteau de bois. En outre, une cuisine ouverte a été aménagée dans l'angle est de la pièce, mitoyen au logis. Une terrasse encadrée par des murets agrémente les pièces de vie. Enfin, un escalier de bois ancien et large dessert l'étage unique de la tour.
L'étage
Un vaste palier au sol recouvert d'un plancher massif patiné dessert trois chambres, deux au sud et une au nord, qui bénéficient toutes d'une belle lumière et de larges vues sur la campagne verdoyante. Une spacieuse salle de bains avec douche et toilettes a été créée dans une partie des combles afin d'optimiser l'aménagement de l'étage.
La maison gasconne atelier
Située de l’autre côté des douves, mitoyenne de la grange et occupant une surface de quelque 160 m² au sol, elle est élevée de deux niveaux sous une toiture récemment refaite en plaques de fibrociment, prêtes à être recouvertes de tuiles. La façade sud-est, enduite à la chaux, est bordée d'une génoise à deux rangs et percée en son milieu d'une baie avec porte en bois vitrée. Le volume intérieur permet l'aménagement d'un étage. La qualité et l'esthétique de la charpente, notables, mériteraient d'être mises en valeur.
La grange
De grandes dimensions et haute de deux niveaux sous une toiture à deux pans de tuiles canal, elle dispose d'un sol mixte couvert de dalles en béton ou de pavés dans sa partie centrale. La charpente et la couverture ont été remaniées. Un ancien plancher s'étend sur la moitié de la surface de l'étage. Deux larges et hautes portes en métal, au sud et au nord, permettent l'accès aux véhicules. Une douzaine de petites baies ponctuent la façade nord. Enfin, deux boxes à chevaux prennent place sous l'auvent, du côté de la façade sud.
La dépendance, objet d’un permis de construire déposé
D'une surface totale d'environ 200 m², construite en moellon recouvert d'un enduit à la chaux, elle est élevée de deux niveaux et suit un plan en L. Elle fait face à la grange, située à environ 25 m. Les hautes portions de mur de pierre qui se dressent depuis l'une et l'autre des deux bâtisses laissent à penser que ce dernier devait jadis fermer la propriété par un porche, détruit depuis. Bénéficiant d'une toiture neuve, la future habitation, indépendante car implantée à plus de 150 m du logis principal et conçue pour abriter quatre chambres, a fait l'objet d'un dépôt de permis de construire par un architecte.
Le terrain
En pente très légère, il est formé de deux grands prés en partie bordés par des bois au nord. Une rivière, qui traverse la parcelle nord, a été canalisée dans des buses pour un meilleur confort, notamment pour l’entretien du terrain. Elle ruisselle ensuite librement entre des murs de pierre qui forment les douves devant la bâtisse, avant de poursuivre sa course bucolique vers la rivière principale, qui s'écoule plus bas.
Our opinion
Un lieu hors du temps dans un environnement proche où se conjuguent patrimoine d'exception, nature, tourisme, sport et gastronomie. Élégante et lumineuse, la demeure domine ses douves singulières et la campagne vallonnée dont les couleurs se déclinent au rythme des saisons à travers les hautes baies. À deux minutes des premiers commerces, la propriété a de quoi combler les familles en quête d’espace en permettant une installation immédiate grâce aux nombreux travaux de restauration réalisés avec soin et sobriété. Le gîte de trois chambres attenant, aménagé dans la tour, les sept chambres de l’habitation principale et les vastes dépendances encore aménageables permettent d’envisager tous les projets et toutes les configurations possibles pour l’avenir.
Reference 791006
| Land registry surface area | 7 ha 53 a 75 ca |
| Main building surface area | 560 m2 |
| Number of bedrooms | 9 |
| Outbuilding surface area | 760 m2 |
| including refurbished area | 560 m2 |
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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.
