À 15 min d'Amboise, une propriété vouée aux réceptions, ses deux habitations,
ses deux salles et sa grange à transformer, sur près de 2,5 ha avec plans d'eau
ses deux salles et sa grange à transformer, sur près de 2,5 ha avec plans d'eau
Tours,
INDRE-ET-LOIRE
center-val-de-loire
37000
FR
The online English translation will soon be available.
Location
Au nord de la Loire, dont la vallée est inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco, et dans la partie est du département de l'Indre-et-Loire, le village est situé à 25 min de Tours et à 4 km d'une sortie de l'autoroute A10, permettant de rejoindre Paris en 2 h 15. Les villes d'Amboise et de Chaumont-sur-Loire sont toutes proches, avec des propositions touristiques variées ainsi que diverses forêts faciles d'accès comme celles d'Amboise, de Russy et de Blois, espaces privilégiés pour les promenades au milieu des feuillus et pour la cueillette de champignons en saison. À l'écart des habitations, au sein d'un cadre champêtre et boisé, la propriété s'étend dans un environnement propice aux promenades.
Description
Une petite route traverse champs et forêts jusqu'au hameau. Autrefois corps de ferme, les bâtiments ont été transformés au cours des siècles pour devenir aujourd'hui des habitations. La grange dîmière, datant de 1570, atteste de l'origine du lieu-dit. La route longe d'abord une grange et un vaste espace de stationnement, puis conduit à une allée de graviers, bordée de part et d'autre par un jardin arboré et un plan d'eau, qui mène à une cour desservant trois bâtiments. D'un côté, se tient la première maison d'habitation ; de l'autre, la deuxième, prolongée en retour d'équerre par une ancienne grange dîmière, transformée en salle de réception pour 120 personnes. À quelques centaines de mètres, une allée, fermée par un portail en fer, longe un étang jusqu'à une construction à ossature et bardage bois, qui abrite un second espace de réception pour 80 personnes, avec cuisine et sanitaires. À l'arrière, enfin, trois chalets sont implantés au sein d'un large espace enherbé. La propriété, louée pour de l'évènementiel et de l'hébergement, présente un calendrier de réservation complet, aussi bien aux beaux jours que pendant les fêtes de fin d'année.
La première maison d'habitation
Orientée vers le sud, elle est composée de deux bâtiments : une maison au plan rectangulaire avec toiture à deux pans d'ardoise est accolée à une longère. Leurs murs, enduits à pierre vue, sont percés de baies rectangulaires. Sur une partie, les pans de bois sont apparents. Les encadrements de baie sont en brique et tuffeau pour la maison, en travertin pour la longère. La toiture de cette dernière, en tuiles plates ou en ardoise sur le bas, est percée de deux lucarnes au nord. À l'avant de la maison, enfin, une terrasse en gravier est bordée par un jardin arboré.
Le rez-de-chaussée
Depuis la cour, une porte vitrée donne accès à une cuisine, ouverte sur une salle à manger. Les sols sont en carreaux de terre cuite et les poutres, laissées apparentes, ont été éclaircies. Une cheminée en tuffeau orne un mur de la cuisine. Deux passages conduisent pour l'un au salon, pour l'autre à un dégagement avec toilettes et salle de bains équipée d'une douche. Dans le salon, les poutres sont apparentes et une porte vitrée ouvre sur la terrasse et le jardin. Un escalier en bois mène à l'étage. Sur le côté de la salle à manger, une porte commande un couloir qui dessert une chambre au sol en carreaux de terre cuite et au plafond à poutres apparentes, puis un dégagement avec un escalier en colimaçon en métal qui accède à l'étage.
L'étage
Depuis l'escalier en bois du salon, un palier dessert deux chambres, dont une avec toilettes et lave-mains. Elles sont éclairées par des fenêtres sur le pignon sud de la maison. Une troisième chambre est accessible par l'escalier en colimaçon. Sous combles, elle est éclairée par une lucarne et une fenêtre de toit, et la charpente y est apparente.
La seconde maison d'habitation
Elle est composée d'une première partie orientée vers le sud, puis d'un retour d'équerre dans le prolongement de la grange dîmière. Les murs sont couverts d'enduit pour deux d'entre eux, et à pierre vue côté cour. Ils sont rythmés de baies de formes variées, avec encadrements en pierre de tuffeau ou en briques. La toiture est en ardoise et percée d'une double lucarne pendante côté cour. Depuis la route, un portail ouvre sur une allée gravillonnée qui traverse des espaces enherbés et plantés d'arbustes pour mener à une terrasse puis à un balcon, avec garde-corps en fer, qui surplombe un plan d'eau.
Le rez-de-chaussée
Depuis la cour intérieure, après trois marches en pierre, une double porte vitrée donne accès à une vaste pièce, récemment rénovée. Comprenant un espace salon-salle à manger séparé d'une cuisine ouverte par un îlot, elle est éclairée par deux portes-fenêtres qui ouvrent sur la terrasse pour l'une, et sur le balcon au-dessus du plan d'eau pour l'autre. Le plafond est en bois et les murs sont peints de couleur claire, en harmonie avec le carrelage contemporain de la cuisine. Les sols sont couverts de grandes dalles carrées. Au pied de l'escalier en bois menant à l'étage, une porte dissimule des toilettes. Au fond de la pièce, une autre ouvre sur une chambre avec salle d'eau et toilettes, conçue pour les personnes à mobilité réduite.
L'étage
Un palier dessert une salle d'eau et des toilettes, puis un couloir menant à trois chambres sous combles. Les sols sont couverts d'un revêtement stratifié et les murs peints.
La grange dîmière
Orientée est-ouest, elle a été construite en 1570, suivant un plan rectangulaire. Sa toiture à deux pans de tuiles plates ou d'ardoise sur le bas est percée de quatre fenêtres de toit à l'ouest. Ses murs sont couverts d'enduit et ses chaînages d'angle bâtis en brique. La façade est rythmée par trois portes vitrées doubles avec linteaux en bois, une porte métallique et une baie rectangulaire. Une avancée de toit protège l'entrée principale. Une allée, bordée d'espaces enherbés et d'arbustes, dessert un large espace en graviers et mène au portail. Enfin, donnant côté ouest sur la cour, la façade ouvre par trois portes.
Le rez-de-chaussée
La majeure partie de la grange est occupée par la salle de réception, d'une superficie d'environ 154 m², classée ERP de cinquième catégorie et d'une capacité de 120 personnes. Les murs sont enduits et le sol est couvert de carrelage. La charpente a été laissée apparente avec une hauteur sous faîtage de 6,6 m. La luminosité apportée par de larges portes-fenêtres à double vitrage et des fenêtres de toit est accentuée par la peinture blanche des soupentes. À l'extrémité de la salle, deux portes permettent l'accès aux cuisines. Elles sont encadrées par un comptoir que prolonge un vestiaire, et, lui faisant face, un espace sanitaire avec toilettes de grande accessibilité.
La seconde salle de réception
En ossature et bardage de bois, la construction est couverte d'une toiture à deux pans en ardoise. Orientées sud-nord, les façades sont percées par de larges baies vitrées à double vitrage en bois d'un côté, et en aluminium de l'autre. La salle est prolongée par une terrasse en bois couverte d'un barnum et donnant sur l'étang. Un appentis lui est accolé au sud.
Le rez-de-chaussée
L'espace, de quelque 80 m², permet d'accueillir jusqu'à 80 personnes. Le sol est couvert de carrelage, les murs sont peints en blanc et, au plafond, les poutres sont apparentes. Sur le côté, une porte mène à l'escalier permettant de rejoindre l'étage, qui pourrait être aménagé ; une autre, à un ensemble de sanitaires, comprenant deux toilettes, dont une à grande accessibilité, et une douche. Au fond de la salle, deux portes vitrées ouvrent sur la terrasse, de 45 m² environ, aujourd'hui couverte. Face à l'entrée, une porte commande la cuisine, située dans l'appentis, et également accessible depuis l'extérieur.
L'étang
Occupant une parcelle d'environ 1,5 ha, il est entouré d'arbres aux essences variées. Une promenade permet d'en faire le tour. Sur la berge, côté salle de réception, un large espace enherbé est aménagé de tables et de bancs en bois, à l'abri des arbres qui le bordent. Au fond, trois chalets en bois sont implantés et d'autres constructions légères pourraient y être envisagées.
La grange
Elle est implantée de l'autre côté de la route, sur une parcelle de plus de 2 000 m², et orientée nord-sud. Construits en moellons, les murs sont percés d'une baie cintrée au nord, et de deux larges baies fermées par des portes métalliques sur rail au sud. Les encadrements de baie et les chaînage d'angle sont en brique. La couverture en ardoise a été récemment refaite. L'intérieur, de 100 m² environ et laissé dans son état brut, pourrait être transformé, et la hauteur sous faîtage laisse envisager la possibilité d'y aménager plusieurs niveaux.
Our opinion
Aujourd'hui louée pour des événements et pour des séjours en gîtes, la propriété est parfaitement entretenue et propose un choix de prestations assez large avec ses deux espaces d'accueil : la grange pour des réceptions classiques et élégantes, ou la maison en bois au bord de l'eau pour son caractère bucolique. La simplicité et l'authenticité architecturales ont laissé une belle part au confort. Les équipements déjà en place permettent de poursuivre sans délai l'activité événementielle et hôtelière, et les possibilités d'extension prometteuses ne manquent pas, sur les berges de l'étang ou dans la grange, sans travaux de gros oeuvre à envisager. Un projet de vie singulier s'y épanouira sans peine pour de nouveaux entrepreneurs, dans une région propice au tourisme et avec une appréciable facilité d'accès depuis Paris.
895 000 €
Fees at the Vendor’s expense
Reference 666794
| Land registry surface area | 2 ha 42 a 28 ca |
| Main building surface area | 332 m2 |
| Number of bedrooms | 8 |
| Outbuilding surface area | 425 m2 |
| including refurbished area | 330 m2 |
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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.
