En Seine-et-Marne, dans un parc paysagé et boisé avec deux mares,
une demeure familiale et ses dépendances
Mormant, SEINE-ET-MARNE ile-de-france 77720 FR

The online English translation will soon be available.

Location

Le bien est idéalement localisé dans l'est de l'Ile-de-France et le centre de la Seine-et-Marne, à tout juste 60 km de la capitale et à environ 30 km de chacune des deux villes les plus emblématiques du département : celle, médiévale, de Provins, inscrite au patrimoine mondial par l'Unesco, et celle, impériale, de Fontainebleau.
Les gares de Verneuil l'étang 5 km et Mormant 3 km sont desservies par le transilien toutes les heures vers Paris-Est en 45 min pour la première et 1 h pour la seconde même le week-end. Ces deux villages sont pourvus de tous les commerces et supermarchés. En outre, la forêt de Villefermoy se rejoint en quelque 10 min de route.
Le village où se situe le bien, sans être classé ou historique, est resté pittoresque. Il s'y trouve entre autres denrées des produits frais locaux.

Description

L'accès au domaine est assuré par un portail en fer forgé à deux vantaux, encadré de chenils et d'abris pour oiseaux, qui leur permettent d'accéder à une première mare. Une cour pavée prolongée par le parc de la propriété s'ouvre à gauche sur une grande maison de famille orientée nord-sud et élevée de trois niveaux sur deux caves, qui occupent toute la surface au sol de l'habitation. La maison, bâtie au 19ᵉ s. dans le style briard, présente des façades en pierre enduites d'un crépi clair, avec un soubassement en pierres de taille et de nombreuses fenêtres rectangulaires à petits carreaux, assorties de persiennes en bois peint. La toiture, régulièrement entretenue, est à deux pans de tuiles plates à l'ancienne, surmontée de deux souches de cheminée en briques et ajourée de quelques fenêtres de toit. L'habitation regroupe au rez-de-chaussée les pièces de vie, notamment deux salons, une salle à manger, une salle de jeu et une cuisine, tandis que le premier étage compte huit chambres et le second, aménagé dans les combles, six pièces à usage de chambres d'été ou d'appoint.
À droite du portail et en bord de rue, se tiennent des dépendances à usage de garage et de remise, mitoyennes à la grange des voisins ; un bâtiment aux murs en briques et pierres, et à la toiture à deux pans de tuiles mécaniques plates.
Le parc, paysagé et boisé, est clos de murs et agrémenté de deux mares, où cohabitent d’impressionnantes variétés d'arbres fruitiers avec d'autres essences végétales et espèces d'oiseaux. Au fond de ce dernier, dans sa partie boisée, la seconde mare jouxte une grange ouverte, en pierres, bois et tuiles mécaniques, et son enclos ainsi que d'anciennes vignes. Un petit abri à outils se trouve également en cet endroit de la parcelle.

La maison

L’accès principal se fait par une volée de quelques marches bordée d'une rampe en fer forgé qui débouche sur une petite terrasse et une double porte en bois vitrée et ornée de grilles en fer ouvragé, que surmonte une imposte. Une autre porte vitrée, de service, se trouve à l'extrémité droite de la façade arrière. Le pignon ouest est orienté vers la mare située entre rue et cour pavée. À l'est, enfin, le pignon est agrémenté d'une petite terrasse desservie par un escalier en pierre avec vue sur un jardin arboré.

Le rez-de-chaussée
Ce niveau est commandé par trois portes-fenêtres, l'accès principal, côté sud, ouvrant dans un grand salon lumineux avec deux fenêtres à petits carreaux et à crémone. Une cheminée fonctionnelle en marbre noir agrémente la pièce, au sol recouvert de tomettes hexagonales anciennes. En enfilade se trouve un petit salon aux mêmes attributs. À la suite de ces deux pièces, une salle à manger, au sol également en tomettes, est généreusement éclairé par deux fenêtres similaires.
Un couloir central, qui dessert tous les espaces du rez-de-chaussée, dessert la cuisine, reliée à une vaste pièce, l’arrière-cuisine à usage de stockage, une salle de bain, des toilettes, un cagibi avec fenêtre et deux paliers d'où partent deux escaliers : un premier, tout en chêne, côté cuisine, qui dégage une certaine noblesse, et un second qui part du bureau, avec nez de marche en chêne et rampe en fer forgé. La cuisine, ancienne, est restée dans son jus, son authenticité et ses attraits surannés étant rehaussés par un ancien évier en pierre.
Enfin, la pièce du fond à usage actuel de salle de jeu constituerait, au besoin, un bureau ou une chambre de plain-pied idoine du fait de sa double exposition, sa porte-fenêtre avec petite terrasse privative et vue sur la grande pelouse.

Le premier étage
Pratiquement configuré comme le rez-de-chaussée avec son couloir transversal qui dessert sept chambres parmi les huit, cet étage présente des sols parquetés en pin. Toutes les chambres communiquent entre elles, sauf une, qui s'ouvre sur le couloir, tandis qu'une pièce à coucher, prise entre deux autres, est dépourvue d'accès propre. Chacune bénéficie d'une fenêtre à petits carreaux (et à crémone, dans la plupart des cas), certaines se singularisant par une cheminée en marbre, et par un lavabo en sus pour deux d'entre elles.
Une salle de douche ainsi que des toilettes sont accessibles depuis le couloir. La dernière chambre est associée à un petit cabinet de toilettes.

Les combles
Le dernier niveau, partiellement aménagé et non chauffé, regroupe six pièces à usage de chambres d'été ou d'appoint, au sol revêtu de tomettes anciennes.

Les caves
Au nombre de deux, elles couvrent la surface totale au sol de la maison. La première cave sert de chaufferie avec chaudière et cuve à fioul, tandis que la seconde abrite un puits avec pompe de rejet vers la mare.

Le parc

Clos de murs en pierres, enherbé et boisé, il est ponctué de deux mares, l'une dans les bois au fond du parc, avec son petit embarcadère, et une autre sur le flanc ouest de la maison. Leur présence explique sans doute la variété d'oiseaux sauvages qui s'y observe, plus d’une cinquantaine d'espèces ayant été répertoriées sur place : héron cendré, milan noir, chouette hulotte, perdrix grise, poule d'eau, goéland argenté, rossignol, hypolaïs polyglotte, grive musicienne, gobemouche gris, pinson et chardonneret, entre autres.
Les essences d'arbres et de plantes à fleurs typiques des bois rivalisent également de diversité : conifère, if, chêne marcescent, frêne, cèdre, orme et érable, mais aussi magnolia, forsythia, prunus, lilas, cyclamen, sureau, marronnier et tilleul, notamment. Enfin, les fruitiers ne sont pas en reste avec les variétés, qui honorent le parc, de fraisier des bois, framboisier, vigne, figuier, noyer, poirier, pommier, pêcher, prunier, merisier, cerisier anglais, noisetier, cognassier et néflier.

Les anciennes écuries

À droite du portail d'accès à la propriété, les anciennes écuries, formées d'un bâtiment de deux niveaux, sont séparées en deux espaces : l'un actuellement à usage de garage, l'autre servant de remise. Cette dépendance fait suite à celle du voisin, dont elle est mitoyenne. La surface au sol de chacun des espaces atteint presque les 35 m², au premier niveau comme au second, l'ensemble dépassant ainsi les 130 m².

La grange

Au fond du parc, dans sa partie boisée, se tiennent une grange ouverte et son petit jardin ceinturé d'une enceinte en pierres en partie éboulée. S'y trouvent les anciennes vignes, et probablement le domaine du jardinier, qui s'en servait alors pour entreposer ses plantes et abriter son matériel.

La cabane à outils

Ancien abri en pierre situé au fond du parc, il servait jadis au jardinier pour entreposer ses outils. Le cabanon, perdu au milieu de la végétation, fait aujourd'hui le plus grand bonheur des enfants.

Our opinion

D'aucuns pourraient ici se croire dans une réserve naturelle, tant la diversité de la flore et des oiseaux est abondante, sans doute redevable aux mares autant qu'aux variétés végétales qui abondent autour des bâtiments. La grange au fond du parc avec son enclos et les anciennes écuries constituent des atouts supplémentaires pour divers usages.
La propriété donne une impression de dépaysement total, et ressemble trait pour trait au refuge bucolique idéal pour qui rêve de s'extraire des turbulences citadines. Un rafraîchissement global qui tire parti des matériaux nobles et autres éléments décoratifs d'origine est à envisager. Un réaménagement des nombreuses chambres en espaces plus fonctionnels avec salles d'eau associées, est aisément envisageable, grâce aux nombreux points d'eau existants et à la configuration d'ensemble des deux étages.

Exclusive sale

545 000 €
Fees at the Vendor’s expense


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Reference 383484

Land registry surface area 1 ha 78 a 22 ca
Main building floor area 286 m²
Number of bedrooms 8
Outbuildings floor area 215 m²

French Energy Performance Diagnosis


Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr

Consultant

Corinne Angeli +33 1 42 84 80 85

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